我国房地产市场发展历程现状和未来展望专题教育课件.ppt

文档介绍：2我国房地产市场发展历程1国外房地产市场泡沫分析3我国房地产市场发展现状4我国房地产市场未来展望CONTENTS国外房地产市场泡沫分析——日本泡沫分析PART120世纪80年代,日本房地产泡沫空前膨胀。自1985年起,日本地价暴涨,房价随之暴涨,并持续到1991年。1991年,日本央行开始限制以土地作担保的融资总量,随后日本房价开始暴跌,房地产泡沫破灭。日元快速升值,房地产市场投机盛行宽松货币政策,房地产市场贷款激增配套政策不当,土地的资产功能过强国外房地产市场泡沫分析——美国泡沫分析PART120世纪90年代,美国房地产价格开始上涨。2000-2003年,美国房价增速在9%~11%之间波动;2004-2005年,美国房价增速提高到15%~17%。2005年2季度,美国房价达到峰值,之后快速下滑,2007年2季度进入负增长阶段,房价随之回落。货币政策过于宽松,导致流动性严重过剩。金融创新监管不力,肆意低客户房贷门槛。新兴经济体大量资金涌入,推高了房地产市场价格。长期宽松的货币政策是房地产泡沫产生的直接助推剂土地财政顽疾与税收政策缺失是推高房价的重要制度性因素投资投机需求过度膨胀是房地产泡沫产生的重要诱因居住型需求与实际购买力是支持房地产持续发展的基石泡沫分析PART1泡沫分析PART1泡沫是否严重?我国房地产是否存在泡沫?未来发展如何?CONTENTS2我国房地产市场发展历程1国外房地产市场泡沫分析3我国房地产市场发展现状4我国房地产市场未来展望发展历程PART1回首改革开放30多年中载的既是一部中国30多年的建设史,又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。发展历程PART1萌芽阶段(1958-1991)从1958年开始,房地产收归国有,中国房地产从此消失。1986年1月,国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会以“海南”房地产泡沫破裂为标志的中国房地产严冬如期而至开始经济体制改革。同时商品房理论慢慢开始突破。1978年1958年1986年1989年重点发展重工业,还不存在完全意义上的房地产市场。1980年1980年4月邓小平提出“出售公房,调整租金,提倡个人建房买房”的设想。9月北京市成立住房办公室。可以说,海南房地产泡沫破裂之后,中国的房地产才在阵痛中1988年1988年4月,《中华人民共和国宪法》规定,土地使用权可以依法转让。1981年深圳开始商品房试点。发展历程PART1探索与调整(1992-1999)邓小平同志的南巡讲话房地产开始迅速发展起来掀起了房地产开发的高潮亚洲经济危机1997年1992年1998年1998年中国的福利分房制度终止,货币化分房方案正式启动。1998年5月9号,中国人民银行出台了《住房贷款管理办法》。1998年以后,房地产进入了平稳快速发展时期 。