文档介绍：绿城无锡项目产品策划书1绿城集团无锡绿城房地产开发有限公司产品策划书(讨论稿)二○○(其中A—、A—、A—)2地块红线表格2地块红线图3规划设计控制条件用地性质:商业,居住用地;限制指标:容积率<,绿化率>40%,建筑密度<21%;用地性质用地面积地上建筑面积建筑密度容积率绿地率建筑高度住宅\<21%≤>40%未限表格1地块主要经济指标A---:住宅机动车位配比每100平方米不小于1个,;商业机动车位按不小于60车位/万平方米设置,非机动车位按不小于500车位/万平米设置;建筑限高:充分考虑地块与太湖新城中心区金匮公园、尚贤河湿地、行政办公用地之间的空间景观及视线要求,并满足国家及省有关规范要求。建筑立面应采用公共建筑风格。公建配套:相对集中设置社区配套服务用房,计约7000平米,其中:社区医疗卫生用房(建筑面积不少于300平米);文体活动用房(建筑面积不少于1000平米):社区商业金融用房(建筑面积不少于800平米):社区服务管理用房(建筑面积不小于1000平米):社区居委用房(建筑面积不少于800平米)。套型建筑面积90平米以下住宅所占比重必须达到总建筑面积的35%以上。(以上资料来源:XDG-2007-37号地块规划文本说明)、行政区域、地理位置及界线地块位置在无锡城南滨湖区太湖新城,北至高浪路,西立信路,南至观山路,东至规划中的立德路。,是无锡规划中最大的新城之一,总面积有150平方公里,是现在主城区的2倍;新城规划有无锡新的行政中心、商务办公中心、国际社区,是无锡城市发展的主要方向。太湖新城也是无锡近年投资最多的区域,政府决定在5年内投入268个亿做基础配套;中心区计划在“十一五”期间基本完成主要干道和重点绿化环境建设,基本完成水系整治和基础设施配套,完成市民中心建设。金融商务第一街、金匮公主城区蠡湖新城太湖新城绿城项目绿城无锡项目产品策划书5园、尚贤河湿地三大标志性工程已在新年第一天动工。图表4地块在太湖新城的位置2地块现状地形地貌:本地块内A—1地块现状为农田,A—2地块为农田和农民村落,A—3地块为农田。地块南北、东西基本平整,无明显高差。地块内东群村农田与农舍表格5地块内貌地下情况:未发现特殊情况;土地的完整性:规则且方正;高浪路绿城项目绿城无锡项目产品策划书6表格6地块鸟瞰图3周边规划道路情况?西侧立信路:45M宽城市主干道(已建成)?北侧高浪路:(已建成)?南面观山路:40M宽城市主干道(即将建成)?东面立德路:25M宽城市次干道(规划中)地块现状绿城无锡项目产品策划书7北至高浪路西至立信大道南至观山路东至立德路(现已留下豁口),目前能确定的是用地性质和分区规划:东区约23平方公里,以太湖方公里,重点建设太湖新城商务办公中心、CBD及方公里,以太湖山水城度假区、南泉旅游配套区、太湖科教产业园为建设重点,发展创意产业和生态旅游业。绿城无锡项目产品策划书8太湖科教产业园:近30平方公里的居住、教育、研发、高科技产业及旅游服务为主体的生态型园区。太湖新城科教产业园北至蠡湖,西至太湖山水城旅游度假区,南至南湖中路,东至太湖街道,。规划还对这一区域确定了功能结构、功能分区、配套设施规划等强制性内容。表格9太湖新城局部规划表格8太湖新城周边环境金匮公园太湖新城核心区规划科教产业园/大学城太湖国际科技园太湖镇太湖国际社区万科魅力之城顺驰天鹅湖绿城项目太湖高级中学新加坡工业园国家高新技术区新行政中心\商务中心滨湖镇绿城项目尚贤河湿地金匮公园行政中心、CBD绿城无锡项目产品策划书9无锡(太湖)国际科技园:无锡(太湖)国际科技园是以创意研发为主导,以高新技术产业为支撑,以休闲居住为配套,产业研发、软件设计、商务服务、居住休闲良性互动、综合发展的滨水生态国际科技园。本项目地块紧临金匮公园、尚贤河湿地和行政中心、商务中心。:无锡太湖高级中学、无锡大学城江南大学、无锡职业技术学院