文档介绍：:..文旅地产战略策划之道一、文旅时代的新特征做任何事情,首先要了解我们止处在一个什么样的时代,只有先搞清楚了这个时代正在发生什么样的变革,整个社会经济发展到了哪个历史阶段,才有可能抢占时代的制高点。那么,怎么解读这个文旅时代呢?工作室认为新的文旅时代具有“一个潮流、两个对流和三个需求”方面的特征:1、 一个潮流:大休闲的潮流根据国际经验,人均GDP进入1000美金以后,真正意义上的旅游才开始,随Z而來的,是一个全民观光旅游的浪潮。当人均GDP突破3000美金时,大众观光旅游开始向休闲、体验旅游转型。而人均GDP超过5000美金标志着进入休闲旅游全面爆发、体验旅游蓬勃发展的新时代。到今天,2013年中国的人均GDP已经达到6600美金,全新的体验旅游时代止扑面而来,我们把这个时代称为“吃饱了撑的时代,玩出来的产业”,这将是一种新的生活方式,要享受生活、逃离都市、寻找理想中的乌托邦,要减轻焦虑、释放心情、寻找自我、还要丰富多彩。在这股休闲浪潮下,围绕着体育、旅游、休闲、文化等巨大的产业链释放出了巨大的消费力。我们总结了休闲产品的七种主要形态,包括:主题度假酒店、休闲运动、邮轮游艇、娱乐活动、养生产品、餐饮产品和文化产品。2、 两个对流:内外对流、城乡对流三十年前的中国以生产为核心,两头在外;三十年后将以消费为驱动,市场在国内,消费在国内。在休闲经济扑面而來的大潮中,我们注意到两个现象。第一个叫内外对流:一方面是国内游客、开发者的海外考察、访问、旅游,现在国内许多企业已经不满足于自C的认识而积极地去世界各地进行全球抓药;另一方面国外相关机构积极进入广阔的中国市场,促进国内国外在休闲产业、休闲产品、休闲服务的开发、互动、合作。王志纲工作室很注重全球抓药,比如今年我们又去了欧洲,主耍为航空产业、健康产业和环保产业这三个中国未来的消费热点进行一次国际的咨询和采药。第二个叫城乡对流,即新型城镇化:乡村的人渴望都市现代生活,都市人又想逃离到山清水秀的乡村牛活。这其中我们认为城市反哺农村是真止推动新型城镇化的核心,都市人在享受乡村生活的同时把城市文明带入和植入乡村,推动都市文明和乡村文明的结合。今天在乡村形成了五股返乡力量,包括:返乡农民、返乡创业者、本土企业、都市小资和富豪,当他们带着新的眼光和资本回到乡村,乡村旅游和休闲产业的开发面临新的变革。3、三个需求:生态、文化、健康文旅地产的开发必须要满足三个需求。第一个是生态的需求。第二个是文化的需求,我们认为现今的文化呈现出主流化、高科技化、大众化和全球化的特征,要满足文化的需要,项口需要经历从传承文化到创造文化、从创造文化到消费文化、从消费文化到升华文化三个过程的轮回。第三个是健康的需要。所以,当休闲浪潮、新型城镇、地产转型、打造文化软实力、经济提质增效、美丽屮国梦等诸多因素的巧妙碰撞,文旅地产成为了其屮一个独特而重要的抓手。天时、地利、人和均已具备,文化旅游地产迎来了自身发展的机遇期。但是,文旅地产有两大开发难点:首先,必须要有大的资金投入,这是一个“大投入大产出、中投入小产出、小投入无产的领域;其次,商业模式的设计和品牌的塑造,一个成功的旅游地产商必须打造出独特性的旅游产品,塑造获取优惠资源的企业和产品品牌,形成可持续