文档介绍：--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________房地产金融小论文南开大学现代远程教育学院考试卷《房地产金融》主讲教师:徐保满学习中心:专业:姓名:学号:成绩:___________一、请同学们在下列题目中任选一题,写成期末论文。1、关于拓展我国房地产融资渠道的研究2、关于我国住房公积金制度改革的研究3、我国住房公积金制度的缺陷及改革策略4、我国房地产信托业务发展中的问题分析5、我国房地产金融业的发展策略6、我国城市经济综合体建设的融资策略7、我国房地产抵押贷款证券化的实施策略8、我国商业房地产开发建设的融资策略9、关于我国发展REITS基金的研究10、我国房地产信贷风险防范策略研究二、论文写作要求论文写作要经过资料收集,编写提纲,撰写论文等几个步骤,同学们应结合课堂讲授内容,广泛收集与论文有关资料,占有一定案例,参考一定文献资料。三、最终提交论文应包括以下内容:1、论文题目:论文题目应为授课教师指定题目,论文题目要求为宋体三号字,加粗居中。2、正文:正文是论文主体,应占主要篇幅。论文字数一般在2500-3000字。论文要文字流畅,语言准确,层次清晰,论点清楚,论据准确,有独立见解。要理论联系实际。引用他人观点要注明出处,论文正文数字标题书写顺序依次为一、(一)、1、(1)①。正文部分要求为宋体小四号字,标题加粗,行间距为倍行距3、参考文献,论文后要标注清楚参考文献附录(不少于3个),参考文献要注明书名作者、(文章题目及报刊名称)版次、出版地、出版者、出版年、页码。序号使用〔1〕〔2〕〔3〕……。参考文献部分要求为宋体小四号字。四、论文提交注意事项:1、论文一律以此文件为封面,写明学习中心、专业、姓名、学号等信息。论文保存为word文件,以“课程名+学号+姓名”命名。2、论文一律采用线上提交方式,在学院规定时间内上传到教学教务平台,逾期平台关闭,将不接受补交。3、不接受纸质论文。4、如有抄袭雷同现象,将按学院规定严肃处理。拓展我国房地产企业融资渠道问题研究我国房地产企业融资渠道的现状房地产企业的融资渠道,通常被分为两种融资起到,一种是内部融资另外一种就是外部融资,内部融资在房地产企业融资过程中,通常是具有五个重要的特点的,第一个,就是成本低,能够提高潜在的利润价值,第二、就是降低了房地产企业的存货,提高资金的周转速度,压缩了企业流动性的资本,第三、科学合理的运作了企业内部价值资本,第四、能够进行资产变卖融资,第五、是能够进行加速折旧融资,内部融资就是房地产企业自身不断将企业自身的储备化为投资的基本过程,内部融资广义上来说就是企业发展中的重要方式,更是不可缺少的重要组成部分,外部融资的特点就是在于其,密集性、大量性、灵活性、高效性等几大特点,它主要是就是指,企业通过吸入其他经济主体的资本进行转化的过程,外部融资通常最主要的方式,包括银行融资、商业性的融资、证券融资、财政融资和国际融资、企业的内部融资对于企业来说是非常重要的组成部分,但是,对于当代经济市场不断发展和加深的情况下,在进行融资过程中,必然会存在一定的难度,房地产产业作为一个密集型产业的代表,每一个房地产开发商在进行房地产项目开发中,都是需要大量的资金投入的,想要吸入大量的资金,那么房地产开发企业在进行融资过程中,所采取的融资方式就显得由于的重要和关键,在融资方式的选择上,会对融资成本以及融资收益带来的一定的影响,所以一定要谨慎的进行处理,房地产企业在融资渠道上的应用与其他的融资企业存在很大的差异性,因为其融资方式分为内部融资和外部融资,其它融资企业通常都是采用外部融资的方式。在我国国内,随着房地产市场的不断发展,房地产的开放商的队伍也在不断的壮大,1985年我国房地产开发公司仅仅只有1900多家左右,到了2002年房地产开发公司的数量已经增加到了32600家左右,根据上面的数据比例,也就是说大概增长到了16倍左右,到2007年房地产开发公司的数量已经达到了60000多家,但是在这么多的房地产开发企业中,有大多数的企业都存在资金实力不足,缺乏一定的投资能力等情况,在2009年,国内已经有大概60多家房地产企业已经完成了大概4000亿元左右的融资,在这60多家房地产开发企业中,其中排名前15家的房地产融资企业融资总额达到了3000亿元,这其中,中国房地产中的百强企业得到了金融资本的青睐,排名前10名的房地产企业获得银行授信总额大概有2400亿元左右,由此可见融资总额中的大部分都被大型的房地产开发企业占去了,,而剩下的约40家中小型房地产企业仅仅只有1000亿元左右的融资款。通过仔细算,大型企业的平均每家240亿融资和中小企业平均每家20亿的融资款一比较,高下立现