文档介绍：-1-新疆南疆部分市场实地调研报告新疆南疆部分市场实地调研报告新疆南疆部分市场实地调研报告新疆南疆部分市场实地调研报告(2011年9月16日至20日)发展规划部2011年9月21日-2-目录一、概述第3页二、巴州--若羌县第4页三、巴州--且末县第7页四、和田--民丰县第9页五、和田--于田县第10页六、和田--策勒县第11页七、和田--和田市第12页八、喀什--莎车县第14页九、喀什--麦盖提县第16页十、喀什--巴楚县第18页十一、图木舒克市第20页十二、阿拉尔市第22页-3-巴州—若羌县若羌县概况若羌县概况若羌县概况若羌县概况若羌县地处巴州东南部,西接且末,北临尉犁、鄯善、哈密,东与甘肃、青海交界,南与西藏接壤,,是全国辖区面积最大的县。全县辖3镇、5乡、2个管委会、1个团场,,有维、汗、回等15个民族,汉族人口占60%。县城距库尔勒444公里。新疆出疆的第二条高速公路和铁路,若羌至青海格尔木,(同时建设的有若羌至和田的高速公路和铁路,若羌至库尔勒也将建设高速公路和铁路)即将开工建设,若羌即将成为继哈密之后又一个新疆通往内地的门户。若羌红枣闻名全国,2011年全县红枣种植面积已达16万亩,红枣种植和深加工已经成为若羌的支柱产业。2010年若羌红枣种植总产值7亿多人民币,。若羌在大力发展红枣产业的同时也在加大,矿业、旅游、化工等项目的开发。房地产市场概况房地产市场概况房地产市场概况房地产市场概况楼兰大厦楼兰大厦楼兰大厦楼兰大厦开发商:新疆九洲奇乐房地产开发有限公司。项目地处若羌县主干道中心位置,项目总层数:17层,占地面积:4100平方米,项目总面积:,坐向朝东。1楼为商铺,层高3米,商铺价格:1万元/平方米,商铺现已售完。住宅分4个单元,4部电梯,1-3单元1梯4户,最南面的4单元1梯3户,住宅基准价:2380元/平方米,每层加20元,一次性付清房款可优惠5%,可以按揭,首套房按揭首付30%。住宅总计225套,从售楼部公开的信息住宅现已基本售完剩余20套左右。此项目现已建设到4层,没有预售许可证,现以定金方式收款,最低要求交5万元。项目特点:1、地处现在县城的中心具有地理优势;2、项目坐向、采光不好、缺少绿化;3、房型设计差、电梯拥挤、地下停车场车位不足。-4-祁曼花园祁曼花园祁曼花园祁曼花园开发商:新疆九洲奇乐房地产开发有限公司。项目地址:若羌县团结南路与315国道交汇处(地处未来新县城发展中心)。项目分为9栋住宅,1条商业街和一座酒店,坐向大多数朝南。住宅全部带电梯,全部一梯两户,其中7层1栋,11层5栋,17层1栋。住宅全部为3室2厅,面积从110平方米至140平方米。住宅基准价格靠路边的为:2480元/排平方米,其它为:2580元/平方米,每层加20元,一次性付清优惠2%。商业街商铺为3层,靠315国道的商铺1层为南北通铺,面积较大,销售价格为9980元/平方米。2楼3楼为中间走道对面小铺型,价格为4000至5000左右不等。临干道楼兰路的1层商铺价格为7800元/平方米。临次干道团结南路的1层商铺价格为5800元/平方米。项目特点:1、地处未来县城中心,地理位置还有待时间证明;2、户型设计较为合理、一梯两户方便快捷;3、绿化美观、车位充足、楼距宽,坐向好阳光充足。天然气加气站市场概况天然气加气站市场概况天然气加气站市场概况天然气加气站市场概况县城现没有已建成的天然气加气站,县城汽车也大都没有改装天然气,但县城已有两家天然气加气站已被列入规划,已经准备开工建设。若羌县实地调研综评若羌县实地调研综评若羌县实地调研综评若羌县实地调研综评若羌县因地理偏远、交通闭塞、人口稀少、缺少成熟的产业支柱等原因,一直未能有效提高人均收入。虽然自2007年若羌红枣产业开始得到大力发展,自治州大力扶持,河北邢台积极援建,让若羌的人均收入得到大幅提升,但是由于长期的落后,基础配套等很多方面短时间内还很难全面追赶上强县的步伐。而且由于人口稀少,总的消费力短时间内很难得到强劲持久的支撑,市场容易达到饱和。但是随着新疆出疆的第二条高速公路和铁路—若羌至青海格尔木开工建成,和若羌至和田的高速公路和铁路,若羌至库尔勒高速公路和铁路的建成,自治州不断加大扶持力度,河北邢台积极援建和合作,县政府充分利用若羌丰富的资源,加大工业和农林牧渔、旅游等招商引资,若羌必将有飞速的发展,有潜力成为巴州甚至南疆最具潜力的新兴市场之一。-5-以上情况综合如下:以上情况综合如下:以上情况综合如下:以上情况综合如下:一、若羌县基础配套不全,钢材、水泥、砖等房地产开发大部分原材料,都需要从库尔勒调配,造成成本上升。二、若羌县人均收入近年虽得到大幅提升,但是地广人稀,人口不集中,很难在