土地增值税法.ppt

文档介绍：土地增值税法土地增值税是对国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税属于特定目的税。该税种本身是企业所得税税前允许扣除的税种之一,同时该税种的计算也会涉及营业税、城建税、教育费附加和印花税,所以它是综合性比较强的税种。一、纳税义务人土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。(不划分经济性质、纳税人性质、内外资性质、部门等因素)二、征税范围(一)基本规定准确界定土地增值税的征税范围通过三条标准来判定:1、土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税强调:转让的土地使用权必须属国家所有2、土地增值税是对国有土地使用权及其土地上的建筑物和附着物的转让行为征税强调:必须有转让行为3、土地增值税是对转让房地产并取得收入的行为征税强调:必须取得收入(二)具体规定1、以出售方式转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物(包括出售国有土地使用权、房地产开发、存量房地产买卖)属于土地增值税征税范围。2、房地产的继承、赠与(只包括将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人以及通过中国境内非营利性的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利=公益事业)不属于土地增值税征税范围。3、房地产的出租不属于土地增值税征税范围。4、房地产的抵押在抵押期间不属于土地增值税征税范围,抵押期满后,再按照房地产是否转移占有确定。5、房地产的交换属于土地增值税征税范围。对于个人之间互换自有居住的房地产,经税务机关核定,可以免征。6、以房地产进行投资、联营,暂免征收土地增值税,投资联营企业将上述房地产再转让的,应征税。7、合作建房,建成后分房自用的,暂免征税;建成后转让的,应征税。8、企业兼并时,被兼并企业将房地产转让到兼并企业中,暂免征收。9、房地产的代建房行为不属于土地增值税征税范围。10、房地产的重新评估不属于土地增值税征税范围。11、因国家征用收回的国有土地使用权或房地产免征土地增值税。三、税率3560超过200%41550超过100%至200%3540超过50%至100%2030不超过50%1速算扣除系数税率增值额与扣除项目金额的比率级次