商管中心招商激励方案.doc

文档介绍：--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________商管中心招商激励方案商管中心招商激励方案为了推进公司招商业务板块市场化进程,充分发挥招商人员的工作积极性和创造性,鼓励招商人员的工作***,建立行之有效的激励机制,发挥团队合作精神,以更好的完成招商任务,拟定本租赁提成方案(装修费、租赁押金等费用不纳入提成分配)。经参考同业多家企业招商提成分配制度,结合我司实际情况,制订招商提成方案如下。业绩提成奖励类型及标准业绩提成奖励类型为租金类租赁奖励,即入驻客商以提前缴纳租金的方式支付租赁费用。按招商职责分工,招商提成的分为招商人员提成和招商公共提成,计算方式方别如下(详见下表)。商业资产管理中心分管领导、部长、经理不参与招商一线工作,其中分管领导及部长依照部门招商年度任务目标完成情况计提奖励,招商经理按月度任务目标完成情况计提奖励。招商个体提成奖励招商个体(招商主管、招商专员)提成按照其个人月度业绩计提提成奖励,计算如下:招商个体提成=月平均租金×租赁面积×提成点×工作深度评估系数。业绩提成按照招募企业入驻面积大小及租金水平两个指标进行四级四档的划分。即按照招商的面积划分为一级(0—500㎡)、二级(501--1000㎡)、三级(1001---2000㎡)、四级(2001㎡)以上四个级别。按照每平米月均租金划分为A档(50-/㎡/月)、B档(60-/㎡/月)、C档(65-/㎡/月)、D(70元/㎡/月以上)。绩提成标准招商人员洽谈的企业品牌最终划归为本方案中四档的哪个级别由招商经理审核,主管领导确定。入驻企业级别的划分要综合考虑企业对项目的影响及公司成本支出等多种因素,详见《招商租金类业绩提成标准表》。级别档次ABCD70元/㎡/月以上一0-500㎡%%%%二501-1000㎡5%6%7%8%三1001-2000㎡%%%%四2001㎡以上6%7%8%9%工作深度系数招商工作整个的过程比较长,特别是谈判工作受到谈判周期、谈判对象,参与人员的能力等因素影响,招商人员工作深度存在差异,根据工作深度,给予确定系数的标准,详见《工作深度界定表》。工作深度界定表序客户来源谈判过程合同签订过程工作深度系数主动、独立联络客户资源,,专员在谈判工作中起到主导作用,(7)全程参与谈判,由直接上级领导参与帮助谈判3次,()全程参与谈判,由直接上级领导帮助谈判3次以上,专员在谈判工作中起到一定的辅助作用,()全程参与谈判,由直接上级领导主导谈判,间接上级领导帮助谈判,专员在谈判工作中起到一定的辅助作用。()()全程参与谈判,在谈判中起到重要作用,()全程参与谈判,()招商人员提成计算案例如招商专员A本月完成企业招募入驻2家,租赁面积分别为400㎡与1200㎡,其中400㎡的为自主谈判,平均租金为65元/㎡