文档介绍：--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________四川省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》:商业房地产估价的常用方法试题四川省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》:商业房地产估价的常用方法试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某物业当前的市场售价为5000元/m2,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当,如果折现率为12%,则第一年的租金应当确定为__元/m2。、关于收益性物业的说法,正确的是。A:零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B:收益性物业管理的收入构成中除租金收入外,还有保证金和大修基金C:在写字楼物业租约中,并非所有的物业运营费用都包含在租金中D:在出租率达到100%时,收益性物业获得的净经营收入最高E:借款合同3、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项目房地产投资的实际收益率为__。%%5、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。A:1B:2C:3D:5E:执行层的组织协调6、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是。A:在建工程抵押估价B:房地产损害赔偿估价C:期房市场价值评估D:房地产估价的复核估价E:工业用地的监测点评估价格7、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时,往往采用()。、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同,约定租赁期限为10年,月租金固定不变为100元/m2,现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2,而市场价格为12000元/m2。假设折现率为10%,则该写字楼目前出售时的正常价格为()元/m2。、若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起13内向人民法院起诉。A:15B:20C:30D:60E:执行层的组织协调10、某幢楼房的土地总面积500㎡,总建筑面积1000㎡,某人拥有其中80㎡的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算,该人占有的土地份额为。A:6%B:7%C:8%D:9%E:工业用地的监测点评估价格11、已知某房地产剩余使用年限为35年,在报酬率为10%的情况下,房地产价格为4500元/㎡.若报酬率为8%,剩余使用寿命延长至40年,该房地产的价格为。A:4451元/㎡B:4500元/㎡C:4549元/㎡D:5821元/㎡E:工业用地的监测点评估价格12、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于__年。、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的()。、下列关于个人住房抵押贷款的说法,错误的是__。,以所购买住房作为抵押担保,,,通常只面向参与缴纳住房公积金,购买自住房屋的家庭,且贷款额度有一定限制15、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×__×临街宽度。、需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后,作出反应的程度。A:供给量B:需求量C:需求曲线D:供给曲线E:执行层的组织协调17、下列关于征收土地的表述中,正确的是__。~,才需缴纳新菜地开发建设基金18、成本加成定价法所决定的单位价格为__。=单位成本×(1+目标利润率)×(