文档介绍：教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程
《物业设备设施管理》学习辅导
☆关于《物业设备设施》课程
○属物业管理专业一门重要的专业主干课程
○是中央统设必修课,六个学分
○中心任务:概念清晰,综合应用
○注重实践中多动脑观察,多动手实操
○文字教材:刘国生王维言主编的《物业设备设施管理》人民邮电出版社
○期末考试由中央电大根据教学大纲要求统一命题考试
☆关于该学习辅导
○任务:就课程的重点和难点进行学习辅导,特别是课程的重点内容
第一讲物业设备管理基础
第二讲建筑室内给水
第三讲建筑室内排水
第四讲小区给排水及热水、饮水供应
第五讲建筑消防系统
第六讲供暖与燃气供应
第七讲建筑通风与防排烟
○结构:
第八讲空气调节
第九讲建筑供配电系统
第十讲电梯、照明及安全用电与建筑防雷
第十一讲建筑弱电系统及建筑智能化简介
第十二讲期末复习
○课件结构:
教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程《物业设备设施管理》学习辅导
第一讲
物业设备管理基础
一、物业设备管理的意义和目标

*什么是物业设备设施呢?
物业设备既包括室内设备,也包括物业红线内的室外设备与设施系统,具体主要有给排水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备,这些设备构成了物业设备的主体,是物业全方位管理与服务的有机组成部分。
注:作为现代物业,无论是住宅、商业,还是写字楼、工业厂房或其他不同的物业类型,物业设备是其不可缺少的重要组成部分。是为了满足人们生活的基本需求,同时还是人们追求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施正常运作,物业的功能和作用才能够得以实现。
2、物业设备管理的意义
注:物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面,也就是说,需要做好物业设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。
*管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义:
①物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中,起到基础性管理的作用,并提供了有力保障。
②物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能,促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。
③物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率,延长设备使用寿命,节约资金投入,保障设备安全运行的保证。
④物业设备管理是城市文明建设和发展的需要,对文明卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。
⑤物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。
3、物业设备管理的目标
注:物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的物质和技术基础。
* 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备,提高设备的利用率及完好率,是物业设备管理的根本目标。
* 衡量物业设备管理质量的两个指标:
A——设备有效利用率,%;
B——设备的完好率,%;
☆物业设备是否完好的标准为:
①零部件完整齐全,
②设备运转正常
③设备技术资料及运转记录齐全
④设备整洁,无跑、冒、滴、漏现象
⑤防冻、保温、防腐等措施完整有效