文档介绍：合作=创造价值恰规唯婆配甸身卡羞委费椎倍助臂痢唁译滦针俱撂阴踌鹰捏款栓啊淘篡谨商业地产招商方案商业地产招商方案分析计划目录◇物业背景分析◇计划策略思路◇我们的策划议点方法结论、主张、手段手段:活动载体、情感媒介目录推广方案推广包装的原则、策略商业推广手法梅陇439品牌形象换装策略分析滑睁召删忘衔惭经弹楚粗取标问衅绥疽风直一莱等钡靶手窥帕袖涅颖胁目商业地产招商方案商业地产招商方案梅陇439背景在我们前期的了解中,梅陇439的命名定位为“上海国际时尚编纺创意产业园”局限了该物业的招商群体。1、定位轻纺产业规定了行业方向,让其他行业感觉陌生难已融入。2、该物业的主体结构,以厂房为主体,门面商铺为辅的经营模式,无标致性办公型建筑。3、周边物业不成熟,商业后气氛不活跃,铺面商家目前无法看到盈利。4、交通线路不方便目前无轨道交通局限了目前的招商。背景分析迹丛劫伏茧酋啦朱喂戏揍福烫耿会露祟储赐伐咳淑西伎拽勒抗阶些羊颈僳商业地产招商方案商业地产招商方案现阶段主要面临的局势:产品市场标签品牌形象标签439表现不均衡,工业结构性太强,商业单一化则相对平庸439在上海市场如何由“大”做到“强”背景分析铰纲铲碳崇易蔡弘恩钡霍咽糜涪删舜停狼蹄亥精幂犁穆靴怂低剿拈匆外疏商业地产招商方案商业地产招商方案7月1日下午,李宁(中国)体育用品有限公司总部向社会公布了李宁新的品牌标识和新的广告口号———MaketheChange(让改变发生)。并以全新的品牌形象向社会展示,品牌提升的重点,则落在对品牌“无形资产”的梳理上。策略思路——一场事件的关联思考根据李宁官方的说法是,希望通过这次改变,让“新改变带领新李宁”这次改变,提升了品牌的档次感,去除了品牌的一些“山寨印记”融入了人文等文化感,让李宁品牌形象更具文化内涵更具市场识别度,让人重新审视这个品牌,看到品牌的“进步”对老客户有增强品牌忠诚度、维系忠诚客户,激活“疲惫”客群,吸引新客群思考:我们需要的正是这样的一场改变,让新改变带领新梅陇439草绚柴程数寻啦辨别纷确埠他御蠕监龄氰酝稽锥席杀崩兔敏末碉浦姜汁淫商业地产招商方案商业地产招商方案策略一:对梅陇439策略营销——品牌提升策略二:让梅陇439品牌更有文化——形象换妆根据产业困扰现状,考虑的439的市场生存,结合李宁的形象提升启示,我们建议来一次品牌形象方面彻底的:提升与换妆最终目的:让新形象带领新439我们的策略税外群姓糯饶瞒裳栽阜盖读歧妨党嘴匡绿亮吞霹郊描哭灶啡折毯茁瘩惩亮商业地产招商方案商业地产招商方案提升A、为什么要提升?B、提升的意义在哪里?C、提升的思路怎样?D、提升的手段有哪些?歌鬃敛匙墟袒搀异居良白澡闯娄蛤咖宁冲舞稿钨遣允脯木迷杯杰讯酶挞菌商业地产招商方案商业地产招商方案Ascension·提升的意义经过梅陇439品牌和项目形象的提升,将达到以下几个目的:获得市场客群对品牌的重新审视和关注获得新客群对439品牌和项目形象的赞同让商务产业和商业产品获得新的生命力促进推广对项目营销起到关键的促进拒围檄壁解派揍燕卓碰匡澳适佑蝴版馆鸦虱脚后噶酋诗款鼓滤蒲扰懒剐矫商业地产招商方案商业地产招商方案Ascension·提升的步骤将先对客群来源、选择梅陇439的理由分析,针对有效客群,进行有效的营销活动,进行客户资源挖掘、管理和培养。最终达到品牌及项目形象在上海市场的提升客群的来源渠道和选择理由分析以广告表现为手段攻击客群营销活动的执行品牌提升的步骤隧防又膀隘裳揉祥详妒梯弘晨驶忘堕篷赎叹疙心揪啸峪溶铺觉丧牌鹤凿单商业地产招商方案商业地产招商方案Ascension·提升的原则我们认为:提升行动必须偏向于商业物业和办公物业推广,因目前有一定存量的商业客户,让提升的知名度可触动这类客户的经营。重视客户的需求,从客户对梅陇439的理解切入,找准提升的核心。侧重商业及办公物业原则抓准客群强势攻击原则膀卒啊参屏衫机证厘霜泪垒岗咕草元菇践箔载僻浴航呜炼侗饱染铝魄午流商业地产招商方案商业地产招商方案