文档介绍：:..规划条件告知书流水号:SG2017000004案卷编号:惠东住建规条字PH[2017]l申请单位:惠东县国土资源局用地位置:平海镇碧甲村荷包港地段发卷机关:惠东县住房和城乡规划建设局日期:2017年1月16日文本第一章总则第一条本《规划条件告知书》(下称《告知书》)所设定的规划条件,是本用地土地使用权岀让合同的组成部分,是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。第二条本《告知书》所设定的规划条件,是对本用地进行项目策划、方案设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》及《图则》两部分,必须同时使用。第三条编制本《告知书》的依据:1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《广东省城乡规划条例》3、《惠东县平海镇长沙湾片区控制性详细规划》4、《城市居住区规划设计规范》[GB50180-93(2002年版)]第四条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和规范的规定。第二章用地现状第五条本用地位于平海镇碧甲村荷包港地段,地块编号为B05-01-02,其具体位置详见《图则》。第六条本用地周边情况:用地北侧为规划24米的市政道路,东侧为规划15米的市政道路,南侧为规划15米的市政道路,西侧为其他规划地块。第三章规划要求第七条用地规划要求本《告知书》采用“计算指标用地面积”(即计算指标用地界线范围内的用地面积)计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。第八条用地性质:R2/B1(二类居住用地/商业用地)。第九条开发强度要求本用地主要技术经济指标:,计算指标用地面积23389平方米,(其中,商业建筑面积W2923平方米,其余为二类居住建筑面积),,建筑密度W28%,绿地率N30%。(详见《图则》)。建筑架空层如为公共停车或公共开敞空间,不计入容积率指标,但须计入建筑高度和层数指标;建筑物的地下室如为停车、人防和配套的设备用房不计入容积率指标。严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)要求计算各项技术经济指标。第十条配套公共服务设施要求(-)该项目需配建如下服务设施:垃圾收集点21个、物业服务用房建筑面积150平方米、配套停车390个(其中195个为高峰时段停车位)、配电房1个、公共厕所1个、便利店1个、居民存车处1个、社区体育活动场地1个。(-)本用地需按惠东县有关规定设置污水处理装置,在总平面图上示岀污水处理装置的位置和范围。管线综合规划须与总平面规划同步进行、同步报审。第十一条道路交通耍求(-)出入口控制:本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。(-)宜优先采用人车分流的交通组织方式。:项目内至少配备停车位390个(其中195个为高峰时段停车位)。停车位设计须符合《车库建筑设计规范》(JGJ100-2015)的耍求。《无障碍设计规范》(GB50763-2012)的要求。,并保持其贯通,公共空间范围内禁止建设围墙等影响公共空间通达性的构筑物。第十二