文档介绍：鸿基大厦项目策划书—项目SWOT分析
项目SWOT分析
优势分析:
功能设计:(以服务带动经营)以人为本,注重规模效应是鸿基大厦功能设计的理念。区内四通八达的道路,形成鸿基大厦四面沿路的独立商铺,同时围合构成中间的大型商场,共同组成一个集中的商业中心,以规模化的经营形式创造了良好的商业氛围,成为目前东营最大的五金建材物流中心。四、五层为高档数码智能化写字楼,办公户型齐全,可选择性较大,电梯直达,宽带、闭路、通信接入,在办公室就能与世界各地的商家洽谈业务,实现足不出户,博览全球的梦想,是各大公司、事务所、中介机构、服务行业、金融保险业最理想的办公场所。
规模:东营最大的五金专业市场,比较容易形成规模效应。
本项目所在的东营经济园区五金建材专业市场无论在占地面积、建筑面积、入住业主、产品品种还是在价格、经营管理方面,都是其他专业市场无法比拟的,本项目在整个经济园区的前沿地带,建筑面积44000多平方米,依托园区这个超大的五金建材专业市场,容易形成大规模的经营优势,形成规模化效应是本项目的重要优势。
位置:鸿基大厦写字楼位于东西城对接的中枢地带,南临东西城之间的最主要干线黄河路,与即将开工的胜利油田经济适用房项目600万平米耿井小区隔路相望,北靠青岛路,东临东区六路,和未来的政治、经济、文化中心东营新区连成一片,西临太行山路,与西城胜利油田驻地紧紧相靠。建成后向东相临东营新区,并可从通过黄河路与青岛路直通东营市政府和八分场,向西直通东营市最繁华的胜利油田驻地——东营西城。在五金建材经营方面,绝佳的地理位置是其他项目无法比拟的。
政府政策:本项目无论在占地、建筑面积还是在投资等等方面,都是东营地区规模较大房地产项目,而且是东营市最大的一次国有土地使用权拍卖地,东营市、区两级政府在各方面都给予了很大的政策支持(详见政府优惠政策),对于本项目,这也是很重要的一个卖点。
户型:本项目商铺一层注重产品展示,摆放,交易等商业功能,二层
注重帐务、办公功能,三层注重居住、办公功能,比原有商业街五金建材商铺在功能配置方面有较大程度提高,同现有类似产品相比也有较大优势。另外,商铺整体面积大,分割容易,在使用及居住舒适性方面也是其他同类产品难以比拟的。本项目4-5层为商务写字楼,户型结构大小结合,既能单独使用,也能随意分割,适应不同的办公需要,卫生间设置采取公用和私家两种方式,满足不同要求的业主需要。项目一层中间为大型专业商场,四面都设有宽敞进出口,满足专业商场的各种需求。总之,本项目在户型、功能设计方面,都体现了以人为本的设计理念。
交通:本项目位置交通便利,四周与黄河路、青岛路、东区六路、太行山路相临,附近有济南路、泰安路等主要交通干线。在公交方面,本项目有命名公交站点,101、103、111等公交车途经本项目站点。东营长途东站与本项目仅2公里。所以,本项目交通位置特别优越。
:沿海河路边60米宽,总面积约18000平方米的绿化带使项目环境无比优越,与楼前宽阔的广场与雕塑形成优美景观,其他五金专业建材市场无法相比。
:市场内道路宽阔,围绕本项目道路宽*****米,240个车位的超大停车区,水电设施完善,四部写字楼专用电梯,解除业主后顾之忧。
:完善的物业管理,优质的物业服务,内容主要包括:
采用鸿基统一VI形象系统