文档介绍：XX小区物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方(甲方):受托方(乙方):根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将______________________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本全同。第二条物业基本情况物业类型:小区住宅、为住宅配套的建筑及设施坐落位置:四至:东__________________南_____________________西__________________北_____________________占地面积:________________平方米建筑面积:________________平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下室。第五条共用设施、设备的维修、养护运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、烟囱、内外共用照明、有线电视线路、共用中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高低压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、污水泵、水箱、宽带网线、电信线路、楼宇单元门与户门对讲系统、高低压变配电设备及供电线路、避雷及接地保护、标识、安全监视系统、电话交换机。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、围墙栏杆。第七条公共绿地、花木、建筑小品、喷水池、铺装地面等的养护与维修。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、会所。第九条公共环境卫生,包括场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾箱及垃圾的分类、收集和清运、拦杆及外建筑外墙面清洁。第十条交通与车辆秩序的管理。第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、小区治安。第十二条管理与物业相关的工程图纸、业主和租户档案与竣工验收资料、工程维修记录。第十三条组织开展社区文化娱乐活动,建设社区专项活动组织。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用:1、物业服务费;2、有偿使用设施的费用;3、供暖费。4、受委托的代收代缴费用,如:水费、电费等。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、公告、起诉等措施。第十七条其它委托事项1、协助业主委员会(筹)或业主代表清理ZZZZ物业管理公司遗留的问题,分清类别(服务、工程、财务等),并协助逐步解决;2、接受业主委托,办理业主与开发商之间费用结算的具体手续;3、执行业主大会有关决议及业主委员会(筹)委托的其他事宜。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为年,自年月日时至年月日时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务(同样适用于业主委员会)1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、制定业主公约并监督物业使用人遵守公约。3、审定(修改)乙方拟定的物业服务方案和制度。4、检查监督乙方工作实施及制度的执行情况。5、审定乙方提出的物业服务年度计划、财务预算及决算。6、甲方有责任在合同生效后为乙方进驻小区提供管理用房,乙方无偿