文档介绍：:..物业管理师物业经营管理模拟34一、单项选择题(每题的备选项中,只有1个最符合题意)丄、房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体是( )0A・、我国尚无统一的写字楼分类标准,专业人员主要依照其( )等进行分类。、、、、建筑设备系统和物业管理水平3、在物业服务企业屮,直接接受业主委托,在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上,获得物业管理业务的是( ) 、物业管理层次屮,通过物业管理的工作來实施自己的战略计划,并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标的是( )•、在建筑物的()周期中,累积起来的维修成本很可能大大超过初始投资水平。、房地产( )通常屈于短期投资,它形成了房地产市场上的增量供给。 D•征券投资7、房地产的( ),要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。、房地产投资的特性中,公寓的租户希望获得冼衣眼务,可以通过增加自助洗衣房,提供出租洗衣设备来解决这一问题,体现了房地产投资( )的特性。、房地产的( )往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。、房地产投资中危害最大的一种风险是( ) 、 房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的,是指投资者在投资活动中,为实现某种预定的( )而预先垫支的资金。 、 对于房地产开发投资项目來说,下列项目不属于现金流入的是( )oA・销售收入 、 从投资者的角度来看,资金的增值特性使其具有( )价值。、 在实际经济活动中,对于一年( )次计息情况既是实际利率又是名义利率。A・・2C・3D・415、 已知某笔贷款的年利率为16%,借贷双方约定按季度计息,则该笔贷款的实际利率为()oA・% %C・% D・%16、 房地产开发属于资金( )经济活动,所以房地产开发公司的资产负债率一般较高。A・・、 物业价格的形成条件中,( )是指物品能够满足人们的某种需要。A・、 有关收益性物业的投资价值和市场价值,说法正确的是( )。,是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿,,、非个人的价值,而市场价值是建立在主观的、,市场价值是唯一的,而投资价值会因投资者的不同而不同19、 一套建筑面积100m2、单价4500元/hi2、总价45万元的住房,在实际交易中,如果在成交日期时一次付清,则给予优惠8%,则实际单价为( )元/m2。 B・2928C・3789 D・414020、 收益性物业估价的市场法,适用的对象是( ) 、 收益性物业估价的基本方法中,将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法,称为( ) 、 由于不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异,因此需要按照( ),将其分解为若干子市场。A・房地产所处的地域 、 由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异,市场供给具有( )oA・、 宏观调控房地产市场屮,以合理利用土地、协调城市物质空间布局、指导城市健康有序地发展为己任,对土地开发、利用起指导作用的手段是()・ 、 物