文档介绍：物业管理师物业经营管理模拟4一、单项选择题丄、在居住区商场内的主要租户是( )OA・日用百货商店、物业管理企业设立的形式条件是( )、物业经营管理活动的管理对象通常为( )o居住物业、物业经营管理服务的目标,是从( )的角度出发,在物业经济寿命的全寿命周期内,持续满足租户正常空间使用需求,在实现物业各期净收益最大化的基础上,保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。 D・业主5、房地产寿命可以区分为经济寿命和自然寿命。自然寿命一般要比经济寿命( )oA・、以下( )属于真正的别墅。联排别墅、房地产投资的个别风险不包括( )。未来经营费用风险B・、国外研究表明,房地产的经济寿命与其使用性质有关,一般来说,工业厂房,普通住宅的经济寿命是( )年。・50D・559、收益性物业是指能肓接产牛( )或其他经济收益的物业。租赁收益 B• 、某可比实例的成交价格为2400元/mS建筑而积为100m2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为( )元/〃。・,物业的两个价格之一是使用它一定时间的价格,经济学上称为() 、通常用( )来表达物业区位由''内〃到''外〃的''出〃的方便程度。、增加物业开发环节的税收,会增加物业开发建设成木,从而会推动物业价格的( ) 、有效的成木控制都应遵循( )等原则。公平原则、讲求经济效益原则、责权利相结合原则、企业管理原则公正原则、经济效益原则、责权利相结合原则、企业管理原则全面控制原则、企业管理原则、企业控制原则、例外管理原则全面控制原则、讲求经济效益原则、责权利相结合原则、例外管理原则15、物业价格的有效需求是指( ) 、在净收益方面,评估投资价值通常( )所得税,评估市场价值时通常( )所得税。,不扌II除 ,扌II除 ,扌II除 ,不扌II除17、面积包括面积单位和面积( )・、某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火险,则其投保价值应为( )万元。・、房地产市场供给的特点不包括( )。、 ( )的变化会直接影响到开发商的利润水平,也会直接影响到其决定开发的商品房数量。、