物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟58.doc

文档介绍：:..物业管理师物业经营管理模拟58一、单项选择题每题的备选项中,只有1个最符合题意1、 写字楼、零售商业等 物业完全可以像一个一般的工商金业那样,通过物业经营管理活动,为业主或投资者创造利润和回报。、 物业经营管理服务的目标,是从 的角度岀发,在物业经济寿命的全寿命周期内,持续满足租户正常空间使用需求,在实现物业各期净收益最大化的基础上,保持和提高物业的市场价值以及未來发展潜力。、 物业经营管理层次中,设施管理的对象不包括 、 房地产最重要的特性是 、 房地产投资首先面临的风险是 。 、 由于 直接降低投资的实际收益率,因此,房地产投资者非常重视此风险因素的影响,并通过适当调整其要求的最低收益率,来减轻该风险对实际收益率影响的程度。、 考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是 。、 某人将15000元存入银行,期限为1年,年利率为12%,—年12次按月利率复利计息,则一年后可得到的本利和为 元。 、 某投资者向银行贷款3650万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息,到期后一次偿还木金,则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为 万元。・734 、 设备有形磨损的局部补偿是 的方式获得。 ,其中60万元由金融机构提供抵押贷款,余款40万元曲投资者用现金支付,如果该项投资年税后净现金流量为4・8万元,% %C・12% %13、 物业价格实质上是 的价格。 、 下列关丁•投资价值和市场价值的说法中,错误的是 ,,,-•般高于与该物业的风险程度相对应的社会-•,是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件15、 一套建筑而积100m\单价3000元/n?、总价30万元的住房,在实际交易屮,双方约定,从成交日期时起分期付清,首期支付10万元,余款在一年内分两期支付,毎隔半年支付10力元。假设年折现率为5%。则该住房的实际单价为 元/亦。A・2928 、 在商品房销售屮,一般可以反映销售商品房的总体价格水平的是 。、 利率升降对物业价格冇着很大的影响,下列关于利率和物业价格的关系,说法正确的是 。 ,,物业价格会下降18、 某建筑物的建筑面积100m\单位建筑面积的重置价格为1000元/nA判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5紅用直线法计算该建筑物的折I日总额为 元。 ・ 、随着我国房地产市场的发展, 机制的作用在逐渐增强。、 可作为研究职工生活和确定工资政策依据的房地产市场指标是 。 、 在我国现行土地制度下,政府的 政策对房地产市场的发展与运行有决定性影响。、 政府调控住房价格的目的是 、 一股来说,物业检查的频率取决于 、 出租私有房屋是一种 行为。