文档介绍：:..物业管理师物业经营管理模拟60一、单项选择题丄、某投资者以4000元/n?的价格,购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元,银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为60%。该贷款的年利率为9%,按月等额还木付息。假设该写字楼物业每年升值2%,投资者在第6年年初将该物业转售,则第6年初尚未偿还的抵押贷款本金数额为()力•元。A・・・、 下列关于合同的概念,说法止确的是( )。,是指平等主体的自然人之间设立、变更、,是指平等主体的自然人、法人之间,设立、变更、,是指平等主体的口然人、法人、其他组织之间设立、变更、、 房地产市场指标中,研究国家基本国情国力的重要指标是( )。A・就业人员数量 、 关于企业价值垠大化(股东财富最大化)目标的特点,说法错误的是(),只能通过对金业资产进行评估才能确定其价值5、 从物业价值是从物业预期未來收益的现值Z和的角度來看,由于物业价值与折现率( )相关,而折现率与利率( )相关,所以利率升降会使物业价格( )。A•负负上升或下降 D・正负下降或上升6、 共用部位与共用设施设备的H常运行和维护费估算费用在物业管理成本中通常都占有较大比例,而且其中的具体项目也比较多,其中不包括( )、 风险评估是应用齐种概率与数理统计方法,测算出某一•风险发生的频率,进行估算损害程度,其目的是( )oA・防范、、 房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件,是一种基本需求,市场的需求首先具有( )、 特色商店的特色主要表现在其所经营的商品或服务的特殊性,以及经营方式的( )。A.—致性 ,国际上公认的标准比率为 %%%D・70%IK''以貌取人〃,指的是人们认识过程中经常存在的( )。( )。、某一计息周期内的净现金流量,是指该时段内现金流量( )。 、用于评议指标的评价计分的方法是( )。,通过定时或不定时的检查、评估,来不断完善整个风险管理系统,以获得最佳成本效益的是 、 下列关于设备更新的说法中,不止确的是( )。、设备在使用过程屮会发生磨损,导致物业空间服务质量降低、收益能力下降、设备设施的运行效率下降、,将严重影响物业的整体服务质量,降低在市场上的竞争力,,,简称净收益,B|J:()。A・净运营收益二潜在毛租金收入-空置和收租损失+-=有效毛收入-运营费用--、、、、维修费、维修费、维修费、维修费、房屋的商品租金又称全价租金,是指以物业价值为基础确定的租金,由()因素构成。管理费、利息、税金、保险费管理费、利息、税金、地租管理费、利息、税金、保险费、地租、利润管理费、利息、税金、地租、利润19、日常维修和维护的开支来源,需要租约各方通过( )来确定具体履行方式。、租凭计划包括租金方案和( )。・、 如果NPV( )0,说明该项