文档介绍：图纸目录
1、设计说明
2、总体规划设计
3、技术经济指标
4、总平面图
5、鸟瞰效果图
6、沿街立面
7、交通分析图
8、绿化景观分析图
9、节点景观示意
10、规划总平面
11、方案平面图: A+A
12、方案平面图:B+B
13、方案平面图:B+C
14、方案平面图:小高层
15、方案平面图:塔楼
北京十里河住宅区规划方案设计说明
一、     设计依据:
本项目的总体规划及单体设计是依照下列设计依据进行的设计:
北京市规划委员会规划意见书2002规意字1732号
北京市城市规划管理局钉桩坐标成果通知单
北京市测绘设计研究院测量成果
北京市城市规划设计研究院左安门外北区道路规划方案
甲方规划方案招标书
 
二、     工程概况:
本项目位于东三环南路以西,北起左安门东路,南至小区规划定线道路,小区中间被一条南北向规划定线道路劲松东街分为东西两部分,东地块东侧和西地块西侧均为小区定线道路。
东西两块地地上建筑面积大于25万平米,包括底商,配套,市政,住宅等。因本项目两侧为路化隔离带,故规划中可以不考虑人均集中绿地。
西地块南侧20米规划定线道路北红线以北50米范围内为住宅首层遮挡区,可安排商业。
根据北京市规划委员会发规划意见书(2002规意字1732号),本项目退让规划用地边线大于10米。
三、     用地分析:
该项目地处CBD辐射区,位置优越,交通便捷,门前有多条公交车经过。移身出行,亦步亦车,全无拥堵之忧,向西步行5分钟即可踏入首都图书馆,香榭舍、龙头公寓、京瑞大厦等高档社区,比肩林立,紧临普尔斯马特、华普超市、古玩城,购物、赏玩,心随所欲。 
 四、项目经营产品定位:
本项目周围以6000元/平方米~10000元/平方米的内销楼盘为主,例如山水文园,翌景嘉园,美景东方,新御景等,说明本地区的消费水平集中在中高档公寓。作为一个立足CBD辐射区的项目,在产品定位及建设的的过程中,我们不仅应该有精益求精的态度,同时也应具有超前意识。
小区设计引入城市设计新理念,融合东西方城市设计风格,形成集东方风情、欧陆时尚于一体的现代化住宅小区。小区设计“以人为本”,以21世纪居住生活为目标,在总体空间布置、室内外环境、住宅户型平面上力求创新与超前,鼎力营造大众百姓心驰神往的精品社区
随着人们住房消费理念的日趋成熟,特别是在高消费人群里,越来越重视环境,所谓买房买的是环境。在园林设计上,采用传统东方理念与现代园林艺术相结合的手法,营造与人文相随、与自然相随的园林风格。同时,整个园区将遍植名花异卉,珍贵乔树、灌木,形成高低错落,层次丰富,三季有花,四季常绿,步移景易的效果。我们力图通过营造系统的绿色体系,在园内将成一个空气自然循环、净化的绿色氧吧,坐在舒适的观景阳台上,呼吸从园区徐徐飘来的清新空气,使居住者精神倍感清爽,精力特别充沛。鉴于此,本项目可以以健康运动,以人为本的概念定位,开发中高档住宅区。在项目中通过环境及配套设施的设计,充分结合周边的环境设施,将概念主体贯穿于整个规划设计中。销售可以定位在泛CBD地区工作的白领阶层。
总体规划设计:

住宅:
为提高容积率(以达到约1:4),区内住宅布局以高层塔楼和板式小高层为主。东西地块沿劲松东路一线道路两侧分别各设一组(各两栋)塔楼,以形成呼应。西地块沿街塔楼以西布置南北向、十层