文档介绍：1华龙·莱茵美郡—卡布广告公司公司法定代表人:罗文丽行政部经理:鄢旭强财务部经理:杨志文公关部经理:林葱调研部经理:周余客服部经理:刘剑创作部经理:潘东宏媒介部经理:黄灿2目录一、莱茵美郡楼盘介绍1、华龙房地产公司简介2、华龙莱茵美郡项目简介3、规划理念二、产品定位三、目标市场分析1、九江楼市分析2、莱茵美郡SWOT分析3、产品建筑风格分析4、消费者分析四、推广策略界定1、目标购房群2、卖点界定五、楼盘广告策略1、广告宣传目的2、总体策略3、要树立的形象4、分期广告的整合策略5、广告主题及口号3六、营销活动建议1、营销渠道及人员促销建设2、营销公关活动建议七、媒体策略1、媒体目标2、媒体选择八、推广成本预算4一、楼盘介绍(一)九江市华龙房地产开发有限公司简介:九江市华龙房地产开发有限公司成立于二0000年六月十九日,是具有房地产开发二级资质,经过几年来的发展,成为拥有6,500万元总资产,形成了房地产开发、营销、物业管理的全方位房地产开发服务的企业。华龙公司秉承“提高大众生活质量,创造企业财富数量”的企业宗旨和“求实、务新、以人为本”的经营理论。自成立至今,连年被评为九江房地产开发先进单位和九江庐山区纳税大户。华龙·莱茵美郡以人性化国际主义规划思想,传承贵胄世家风范,成就少数人低密度高绿化城市居住理想。整体建筑布局贴合地势规划设计,多层、小高层建筑排列纵深舒展,用独到匠心塑造出欧式新古典生活情境。组团道路与庭院之间安置园林美景、跌宕流水,同时围合出庭院式的亲邻关系,兼顾情趣的同时,别样生活超然而起。20万新古典主义建筑与8万平米欧陆水景风情园林的结合。华龙地产追求过程精品,考究细节,更重要的是将一种高尚生活融入建筑的打造。华龙·莱茵美郡在充分考察了所在板块的各种自然与人文因素之后,建筑设计确立为被著名建筑学家梁思成赞誉为“西而新”的——新古典主义风格。华龙·莱茵美郡将欧洲莱茵河畔典雅的生活与风情首度带到九5江,引入西方盛行的街区生活模式,成功打造20万平米新古典主义建筑,构筑一座城市的生活梦想!华龙·莱茵美郡私家园林由世界知名景观权威贝尔高林公司进行规划设计,欧陆风格主题强调“天人合一”的先进设计理念,园林文化与建筑、与生活甚至与居住者心情的对应。除了营造优美的人居环境,在观赏和实用的架构上,以人文的角度给生活无限的美学想象。华龙·莱茵美郡社区住宅采用现代泛欧式布局,各住宅组团协调合理,保证住宅空间的丰富性。整体外观为简约、典雅的欧式风格,经典三段式立面处理,四坡屋顶,八角窗,浅色墙面与面砖巧妙搭配,欧式铸铁雕花围墙,金属扶手,宽敞楼道,塑造人性化的居住空间。整个社区通透宽松,开阔,阳光灿烂。(二)华龙莱茵美郡项目简介:该项目位于九江市庐山区前进东路(九江学院对面),东至前进东路,南至高速公路,西九江玻璃纤维厂,北派拉蒙商场。占地面积92992平方米(),规划建筑面积:,,%,为集居住、购物、餐饮、娱乐等功能为一体的社区。华龙房地产公司正全力打造华龙地产的品牌,力求成为九江市房地产的领跑者。(三)华龙·莱茵美郡的规划理念A理念:华龙·莱茵美郡整体建筑采用现代布局,南北建筑朝向,6各住宅组团协调合理,并且将居住与商业进行有机结合,形成完整的高品质社区及具有国际风情的步行商业街区,提升区域的城市地位。将建筑和自然有机相融,充分利用莱茵河的元素“水与自然”,以和谐为主题,创造性地以人与自然、建筑与自然、人与建筑、人与人之间的四重和谐理念,演绎“天人合一”的本体规划。在生活构建上,依据自然的风向为向导进行布局,注重生活环境及空间的采光通透,致力于为城市成功人士创造一个诗意的栖居之所。B布局:遵循贴合地势规划设计理念,社区从最前端开始,即由2万平米欧风步行街为生活提供奢华品位,既可提供本社区的生活配套,也成为本片区的商业焦点。内部住宅由多层、小高层建筑排列纵深舒展,塑造出匠心独具的若干个互相衬映的社区组团,组团道路与庭院之间营造出若干情趣广场,巧妙地由中心水景轴联系而成,让您拥有更体面而优雅的生活。C交通:遵循尊贵性与私密性共融的设计原则。小区由环形道路形成社区的车行系统,将景观系统与步行系统相结合,让你拥有闲暇漫步的惬意,又可欣赏社区无限风光。在实现人车分流的同时,又可确保步行的便捷性。结合建筑设置半地下车库,有效组织静态交通。D中心水景:以灵活的自然曲线强调人性化的绿色水环境,空间上以起伏的坡地与下沉的水体溪流来追求一种闲林野趣的园林意境。整个环境让生活沉浸于流水潺潺,绿意盈盈之中,别生自然优雅。7二、产品定位根据莱茵美郡的自身特点和目标购房群特殊的身份、社会地位和所处的人生阶段,我们把莱茵美郡定位为:凸显人生至高境界,完美人生超凡享受的非常住宅。三、市场分析(一)