文档介绍：市场调研范本
一、宏观经济、环境概况
 1、城市概况:文化的研究、
 2、宏观经济概况
财政收入12月止累计单位:亿元
财政收入同比增长单位:%
地方财政支出12月止累计单位:亿元
地方财政支出同比增长单位:%
固定资产投资12月止累计单位:亿元
固定资产投资累计增长单位:%
社会消费品零售总额12月止累计单位:亿元
社会消费品零售总额累计增长单位:%
A、经济总量与增长速度的百分比
GDP总量,排名(横向\纵向),增长率
B、人均GDP(同上)
C、第三产业现状及走势
第三产业完成亿元,增加值亿元, 增速达到了%,在各产业中所占比重%
D、支柱产业现状及走势
 3、宏观环境概况
A、房地产政策环境
B、房地产经济环境
C、房地产市场环境现状及趋势
4、小结点评
二、区域房地产市场现状分析
要点提示:按住宅/商业/写字楼三大类分别调查(本次以住宅为例)
1、住宅市场的现状分析
、住宅市场的供需状况调查 A、年开发量B、年销售量C、年空置率
、住宅市场的地域分布
、住宅市场的建筑风格
、住宅市场的目标客户群
、住宅市场的户型特点
、住宅市场的配套特证
、住宅市场的销售策略
、住宅市场的竞争态势
、住宅市场的发展趋势
、知名项目的综合分析
2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构;
3、全市房地产价格走势,不同区域和物业类型的价格情况;
4、全市主要发展商开发销售情况,包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额;
5、三级市场交易情况;
6、小结点评
房地产的总体开发量和成交量较上年同期都有不同程度的上升/下降
房地产开发投资完成亿元,同比增长%,占全社会固定资产投资的比重为%,.
其中,商品住宅开发投资完成亿元,同比上升/下降%;
全市商品房买卖成交万套,万平方米,同比分别上升/下降%、%:
其中,商品现房买卖成交万套, 万平方米,同比分别增长/下降%和%;
商品期房预售成交万套, 万平方米,同比分别增长/下降%、%;
全市商品期房买卖平均价格元/平方米,同比上涨了元/平方米,涨幅为%。
市固定资产投资总额为亿元,较上年增长%,消费指数为5,房地产投资总体增长幅度低于/高于固定资产投资增长幅度,成交价格增长幅度高于/低于消费水平的增长幅度。
以上数据采集同时附上该城市十一五计划完成目标
三、法律/政策环境调查
     1 省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。
    
    2有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。
四、消费市场调查
1、城市人口数量
户籍人口万人,常住人口万人
2、人口结构与购买力
3、常住人口的收入状况分析
4、城市常住人口可支配消费及住房消费支出比例
5、流动人口的数量与消费支出
6、重点区域周边人口的文化层