文档介绍：成都商业地产市场特征
一、总述
2004年,对成都房地产市场而言是变局迭出的一年,先是土地政策阳光化,接着银行信贷门槛抬高,政策和金融的双重规范象两只大手,重重地拧着房地产行业的水分。但同样的政策却出现了冰火两重天的局面。2004年住宅价格猛涨、销量大增,甚至一举消化了积年的空置住宅商品房,住宅类的开发商是春风得意。而商业地产市场就显得冷清而疲惫了,大放量没出现大热销,空置面积越来越高,供需矛盾日渐突出。%,%,仅从这组数据便可看到2004年的商业地产市场相比火热的住宅市场是在垂头丧气。
从2001年商业地产需求的突然放量,到2002年商业地产的大面积竣工,以及2003年的空前发展,商业地产成为了众人垂涎的“奶酪”,却没想到在2004年商业地产成了难以消化的“冷糍粑”,这是继2003年“成都商业地产年”之后,商业地产市场所没有料想到的一场“变局”。
万平方米,%,,%,这说明2004年成都商业用房市场供应增长较快而需求相对疲软。2004年1-10月,,1-,而全年(1-12月),由此可见,成都市区的商业用房已经相对过剩,且由于供应过快,需求与供应之间的差距已经越来越大。
相对过剩的直接后果便是商业用房的空置面积不断上涨。,接近当年商业营业房的销售面积。,。%,。见下表
出现这一现象的主要原因是商业用房的投资开发增长过快造成的供应相对过剩。另外产品结构单一、同质化问题突出、市场定位不尽合理等也是造成市场疲软、开发资金积压等现象的因素,再加上政府的宏观调控和规划都不到位,导致低层次重复建设严重,恶性竞争影响到整个商业地产市场的发展。商业地产市场经过了2003 “商业地产年”的市场大热后,众多后续问题和矛盾渐渐暴露出来,也给2004年留下了难愈的顽痼。
二、各商业楼盘详细状况
2004年开盘及在售商业项目表
方位
楼盘名称
地理位置
建筑形态
规模(万平方米)
均价(元)
规划用途
城北
长久机电市场
交大路长久村
多层
6300
商业
大正市场
二环路北三段
多层
5000-24000
商业
荷花金池
北站东二路
多层
27000
商业
蓝光金荷花
北站东一路肖二巷
多层
37000
商业
万贯五金机电城
金牛区沙西跨线桥处
低层
33789(套内)
商业
亿家天下
二环路北三段
小高层
10
1F15800,2F7800,3F4400,4F2800
商业
城南
SOHO沸城
锦江科华北路
小高层
18000
商业
ZBOT-都市欣城
新南路
高层
2
20000
商业
华尔兹广场商业中心