文档介绍：庙港财富广场整体营销策略一、 项目服务流程分析二、 项目投资环境与市场分析三、 项目SWOT分析五、项目产品财务分析六、项目企划分析七、开盘流程及销售控制八、项目物业管理建议九、人员配备工作职责一、项目服务流程我司根据房产开发流程,项目进展程度,开发代理行业双方的配合规律,具体项目服务流程如表所示,作为双方合作的合作规范。二、项目投资环境与市场分析1、吴江市概况作为江苏省南大门的吴江,,人口78万。其紧邻中国最具实力的上海市和最具活力的浙江省,区位优势独特。境内“四纵三横”的干线公路网架和京杭大运河、太浦河两条黄金水道,构筑了吴江与周边大中城市的叠“A”字形快捷交通网络,基本实现“各镇车辆20分钟上高速、30分钟入市区及40分钟车辆过境”的“234”目标。吴江是中国最早对外开放的地区之一。出口供货额连续十多年在江苏各县(市)位居前列。吴江也是中国真丝绸出口的重要基地,产品远销80多个不断提高,历年累计吸收外资近30亿美元,1000万美元以上的大型项目累计125个。吴江市城市人均GDP从99年的2631美元到2003年的4403美元,四年间的增幅达67%左右,年平均增长幅度近17%,大大高于全均水品,已达到中等发展城市之列。伴随着人均GDP大幅增长的同时,吴江房地产业市场也在不断的发展,,%,,%,,%,,比上年增长%。全年商品房平均售价为2277元/平方米。2、项目地理位置分析宗地位置土地变让人名称用途面积容积率建筑密度绿化率成交价(7C/M2)成交总额(万元)、、、“吴越名苑”1#~10#商品房2780(汽车库)3000管道液化气有线电视安装费苏州亨通房地产开发有限公司吴价房[2006]12号七都镇“丽晶风和苑”1#2#3#5#商品房1100(汽车库)800管道液化气有线电视安装费吴江市恒达城建开发有限公司吴价房[2006]35号七都镇“锦绣豪门”1#~3#、5~13#、15#"19#多层商品房1800(汽车库)1500管道液化气有线电视安装费吴江市恒达房地产开发有限公司吴价房[2006]66号七都镇“湖畔花园”17#~22#、12"15#、6#~8#、7A#多层商品房1550(汽车库)1200(自行车库)800管道液化气有线电视安装费吴江市恒达城建开发有限公司吴价房[2006]70号横扇镇南举路581号“春天花园”13#17#、18#20#多层商品房2300(汽车库)2000(自行车)1250(阁楼)1750管道液化气有线电视安装费苏州工业园区联合投资吴江分公司吴价房[2006]82号横扇镇“春天花园”、10#、14#复式商品房2600无管道液化气有线电视安装费苏州工业园区联合投资吴江分公司吴价房[2006]82号本项目距横扇6公里本项目离震泽镇中心(东方广场)15公里本项目距太湖300米本项目离庙港中学10米本项目距庙港幼儿园100米以上可以看出本项目作为庙港第一个房产项目具有一定优势,从本案既有的产品来看,地段优势保证有一定客源;另外临近学区以及农产市场,提升了