文档介绍：中山三乡楼市压力不在库存,在于坦洲竞争来源:南方都市报  点击数:2848 责编:小宇 更新时间:2009-11-2711月11日,一个新兴的节日———“光棍节”,正在成为单身族的狂欢PARTY。巧合的是,三乡镇的金红云花园恰恰是在“光棍节”这天取得了新一批产品的商品房预售许可证。令人意想不到的是,截至11月24日,三乡镇只有金红云花园这一个项目获得了商品房预售许可证,它很可能成为本月获得预售的“单身族”。而记者从《中山市房地产市场信息发布网》查询到,10月份三乡镇也仅有一个项目取得了预售许可证。尽管新货推出市场的节奏放缓,但是在百脑会市场研究员阿莲看来,三乡镇的库存依然是一个很大的问题。在中山市各个镇区库存量的排行中,三乡以4586套排在第一。但是这个“第一”在业内看来并不光鲜。喜位置远比金湾斗门优越忧未来两年存量压力更大三乡和坦洲楼市均为活跃的外销型市场,成交量在中山市各个镇区月度和年度排行榜上一直名列前茅。坦洲镇和三乡镇的先天地理位置,以一线城市标准来讲,就是一环和二环的绝佳地段,在珠海楼市的产品竞争上,优势远远超越了珠海本地的金湾和斗门。三乡的房地产市场由雅居乐花园发散开来,呈现遍地开花的局面,全镇主干道两侧(文昌路、105国道、金涌路、广珠公路以及沙坦公路两侧)均有项目分布,未来遍地开花的局面将持续。据中山市国土局资料显示,2009年1- 2,其中供应住宅2035套,商铺403套。最近,百脑会公布了一份关于三乡楼市的调研报告。该报告预测,未来1-2年内三乡还将会有70万m 2左右供应量面市,其他未知项目加上现在存量约50万m 2,未来三乡竞争压力仍然较大。据了解,未来两年内仅雅居乐新城就有可开发住宅2000套左右,约25万m 2。而已经开工或者是准现楼的项目还有富和名都2期、东城艺墅首期后续单位、皇冠自由商业城3期、小琅环壹号别墅等项目。预计这些项目都将集中在2010年推出。业内人士分析认为,2009年三乡楼市的销售速度保持了2008年的态势,1-10月销量为32万m 2左右。“但是按照这个速度,三乡楼市在明年即将推出的120万m 2供应量最少需要三年的时间才能够消化。”喜珠港澳客支撑别墅市场忧中等户型遭遇坦洲抢客记者在查阅中山市国土局资料的时候发现,从供应面积段分布看,目前三乡楼市的产品线非常丰富,兼顾投资及高端需求,既有50m 2以下的公寓产品,又有220m 2以上的大户型,其中供应量最多的仍为80-140m 2的户型。据了解,三乡楼市目前尚有3884套住宅待售,存量住宅面积为48万m 2,其中中等户型面积存量最大。百脑会研究报告显示,这些存量主要集中在面积段80-90m 2、110-120m 2的户型。其中,销售率较高的为50m 2以下户型、70-90m 2以及220m 2以上的户型,消化率均在60%以上。百脑会的研究人员告诉记者,虽然中小户型和超大户型的消化率比较高,但市场中占据主力的中等户型消化率却一直都比较低。“因此整体的消化率不足50%。”红馆的市场研究人员分析认为,70-90m 2之间的户型主要是满足港澳客户度假需求,100-140m 2左右的户型则是满足珠海客户的自住需求,而170m 2以上大户型是用于满足台商、潮汕商人以及中山本土上层客户需求。“这种中等户型的产品因为面临着坦洲楼市