文档介绍：深圳宝安房地产市场调研报告目录一、深圳房地产市场分析二、宝安区房地产发展概况三、宝安房地产市场分析四、各片区发展趋势五、个案分析一、深圳房地产市场分析2006年,在国家宏观调控政策的作用下,国内房地产市场已经从以往过快的发展逐渐趋于稳定。从深圳房地产市场看,总体运行比较正常,但市场需求继续保持旺盛,供应压力有所增大,房价上涨较快。在宏观调控持续作用下,全市房地产市场呈现出以下特点:1、房地产投资持续增长,商品房施工面积与批准预售面积有所下降。2006年1-9月,,%,,%。,%,,%。从总体分析,深圳市房地产开发投资等多项开发建设指标持续上升,房地产市场供应处于增长态势。2、市场观望气息浓厚,商品房销售面积进一步下降。1-9月全市商品房销售套数为61307套,,%%,其中住宅销售51985套,,%%。说明住房消费与投资呈现明显的观望态势。2006年1-9月商品房销售面积3、特区外销售规模有所下降。从1-9月各行政区商品住宅销售面积分布来看,特区外销售规模有所下降,共销售商品住宅28957套,%,其中宝安区销售住宅14110套;龙岗销售14847套;罗湖销售6313套;福田销售6951套;南山销售8425套;盐田销售1339套。2006年1-9月深圳商品房销售面积/价格统计表行政区套数建筑面积(M2)金额(元)**********.**********.**********.、商品房住宅价格持续上涨,价位5000-8000元/平方米居主体地位。1-,%,%。不同价位住宅销售面积比例二、宝安区房地产发展概况1、地理位置及经济发展水平宝安区位处市区西部,特区管理线以北,北至罗田水库,西至东宝河与东莞市交界,东至南头检查站,西南临珠江口及交椅湾养蚝保护区,。近几年,随着宝安区社会经济的快速发展以及城市发展水平的不断提高,房地产市场也出现了前所未有的发展面貌。从房地产开发企业本身到房地产开发建设过程,然后再到房地产开发产品的设计理念以及营销策略,均实现了质的飞跃。因此,近两年,宝安区的房地产销售面积、销售价格均出现了较大幅度的涨幅。并且预计随着全区市政设施建设的进一步完善,房地产开发水平的进一步提高,区内房地产市场必将继续保持稳定繁荣的局面。2、宝安区近年住宅销售统计根据国土局房地产销售备案系统统计,宝安区住宅销售2002年之后增长较快,2003年销售套数17247套,销售面积160万平米,均价3732元/平米;2004年销售套数16830套,销售面积168万平米,均价4190元/平米;2005年销售套数26800套,销售面积266万平米,均价5386元/平米。2006年一季度,宝安住宅销售宗数和面积同比相差不多,均价达到6718元/平米。二季度房价与上季相比,,%,与上年同期比较,%,已冲破7000元大关。6000-8000元/平米的占总销售面积的49%以上。2006年1-9月宝安住宅销售价位统计价位套数建筑面积金额均价(建面).1**********.005431/..、宝安房地产市场分析从统计数据所得,宝安区上半年所入市的项目基本上以中大户型为主,从西城上筑、富通城2期直至金地?梅陇镇等大体量的项目