文档介绍：目录天津老城厢项目区域策划流程模块图 1专题一:老城厢与天津城市发展的关系 102天津市国民经济和社会发展现状 1021 天津市概况 102发展趋势 113天津市近期发展战略 113天津国民经济与社会发展对老城厢的影响 124天津市城市发展规划 1351 总体发展战略的主要思路 135发展目标 135海河两岸综合开发规划 135海河改造对天津市经济发展的影响 滨海新区 179人口、就业发展规划 179商贸流通业发展规划 18101 三区建设 1810三调整 1911六大市场 2012对项目的影响 2012交通系统发展规划 21131城市道路 2113轨道交通 21135 天津房地产业发展规划 2113老城厢历史与现状研究 2214老城厢的发展历史 2214老城厢的现状 2214老城厢在天津人心目中的地位 2315老城厢可持续发展的方面 23155 总结 2416老城厢与天津市总体发展的关系 2517海河改造规划 2517和平区规划 2517南开区规划 26184 红桥区规划 其它区域 分析结论 2820专题二:老城厢的发展定位 29211 项目及周边情况分析 2921老城厢SWOT分析 3022周边商业业态分布 购物中心 3325批发市场 3325商业街 3426相邻主要商业区业态 3527海河改造的影响 3628周边发展状况总结 3729发展定位的前瞻性要求 城市总体发展方向方面 3931城市中心功能的转化方面 3931人民生活水平的变化方面 3931各相关行业发展趋势方面 4032发展策略 4133区域发展配合整体规划 4133打造城市形象,创立区域品牌 4133保留传统文化,传承历史文明 4133市场为导向,建设新商业中心 4133整合多种资源,促进旅游业发展 4133区域战略地位定位 定位依据 42342 战略定位 4436定位描述 4436实现方式 4537效益评估 4537区域形象定位 47391 定位思路 4739形象因素 4739定位阐述 4739城市功能与产业设置原则 49411 区域特色原则 4941适当多样化原则 4941相对集中原则 5042互补发展原则 5042区域城市功能与产业结构定位 5143可发展的功能与产业 城市功能设置 产业设置 5244功能与产业配置 基础功能 5345核心功能 5345相关功能 5345专题三:老城厢房地产开发研究 5547天津房地产业现状 住宅市场状况 5547商业物业市场状况 5547写字楼市场状况 5749天津房地产业发展趋势 5850住宅发展趋势 5850商业物业发展趋势 5850写字楼发展趋势 5850老城厢人口密度研究 世界城市人口参照 5951主要人口指标分析 6052老城厢人口密度建议 6052房地产开发容量分析 6153影响项目开发容量的因素 6153老城厢房地产开发容量分析 6254老城厢房地产开发的适宜规模 6456专题四:老城厢开发模式及策略 6557发展条件及对比分析 发展条件 比较分析 6658区域比较分析 6658行业比较分析 6658旧城改造开发模式研究 6961国外旧城改造模式研究 6961国内旧城改造模式研究 7264旧城改造开发分析研究 7870旧城改造开发模式 8072老城厢旧城改造建议 8274老城厢规划建议 83751 规划的前瞻性要求 8375总体规划建议 8375用地功能划分及比例 8476各功能用地的相关指标建议 8577经营性项目用地的产品定位 8678老城厢人口容量分析 89811 区域人口规模确定 就业人口估算 89815 老城厢开发策略 90821 开发应考虑的因素 9082开发的策略 9082开发的进度安排 9183专题五:经济模型研究 9385项目地块地价估算 9385天津市基准地价 9385项目地块价格修正 9486项目收入与投入 9587项目价差(市场价与成本价) 9789项目的风险 9789小结 9789专题六:整体包装及推广策略 98901 招商引资策略 总体策略 策略具体分解 9890规划为本、配套先行 9890改善环境、以地招商 9890外引内联、项目促建 9890联动开发、板块出世 招商操作要点 9991整体包装策略 100921 总体形象策略 10092历史文化概念包装建议 10092商业概念包装建议 10092现场包装建议 10193项目宣传及推广 10294招商引资模式设计 105971