文档介绍：五洲国际整合推广策略(提案)广西无限飞扬传媒有限责任公司2009年8月27口(一)市场背景一、全国楼市——宏观向好1、09年以来国民经济运行出现了积极变化,整体表现好于预期从屮国陆续公布的09年一季度经济数据显示,去年以来全面实施的一揽子刺激方案,已经使国内经济出现积极变化,但当前经济仍存在较大下行压力,为了保持未来复苏的持续性,政府在不断完善宏观调控政策。在一系列政策措施的刺激下,多项经济虽然被视为经济“风向标”的外贸形势依然严峻,但进出口同比跌幅正在收窄,环比则大幅反弹,说明一些行业和企业效益正在恢复。此外,无论是体现企业活跃程度的发电量运输量的反弹,制造业采购经理指数和企业家信心指数的攀升,还是股市、房地产市场的交易量扩大,以及规模以上企业增速逐月冋升,均反映了中国经济发展的积极信号。2、09年全国楼市回暖,以刚性需求与改善性需求为主据高华证券提供的数据显示,2009年初至5月10FI,全国15个城市中有14个城市的交易量上升。与2007年相比,已有数据的12个城市屮有9个城市的交易量上升。根据北京、上海、深圳三地房地产交易管理网数据统计,2009年第一季度,京沪深三地新房交易量创新高,同比2008年同期新房交易量平均上涨了100%以上,北京和上海两地交易量甚至达到了2007年同期水准。另据国家统计局近H公布的数据显示,1・4月,全国完成房地产开发投资7290亿元,%,增幅比1・。楼市的回暖主耍是刚性需求大量释放以及救市政策促成。2008年受全球经济危机的影响,许多购房者的刚性需求受到压制,造成市场整体成交量萎缩,但随着房地产刺激政策利好以及行业变化,改善型购房者开始入市,推高楼市成交量。政府从上年9月开始,不断出台有利推动屮低端楼房需求的政策,其屮包括减少借款利率,下调购房者的首期付款,加大房贷利率折扌II和削减契税和印花税。这些政策大大降低了首次购房者的负担能力。据仲量联行在上海的统计,%%o3、09年南宁楼市回暖,成交量和价格呈上涨趋势2009年上半年,,%,,。其屮,,%。在城镇固定资产投资屮,基本建设投资、%.%%。总体看来,上半年南宁经济走势良好。而南宁房地产在经历了08年消费者和开发商的|専弈之后,虽然仍有持币观望心态存在,但在国家刺激经济增长的政策措施推动下,2009年上半年全市房地产开发投资继续保持适度平稳增反的态势,房地产销售回暖迹象明显。一方面,是南宁购房刚性需求得以释放,带动销售;另一方面,由于国际金融形势起伏跌宕,国内货币大受株连,造成和当的人心恐慌,担心贬值的疑虑不断生髙,也造就了新的投资客阵营,扩大了楼市的需求。上半年,,%,;商品住宅平均售价4152元/平方米,%o其中,二季度成交量持续在高位运行,月成交量在60万平方米以上,还创下了月成交70万平方米的历史纪录。而6月份的单月成交均价,则更是上涨至4625元/平方米,涨幅超过9%。原因:一方面,是购房刚性需求得以释放;一方面,由于国际金融形势起伏跌宕,国内货币大受株连,造成相当的人心恐慌,担心贬值的疑虑不断生高,也造就了新的投资客阵营。4、 南宁市场热点A、 凤岭、琅东领跑荣和大地:会展屮心3万人开盘盛典;凤岭新新家园:上千人争抢百来套住房;汇东郦城:3000多人苦候200套房;B、 熟盘、熟市台湾街每次开盘即告售罄;荣和•中央公园、万吕•上海滩公馆价格一涨再涨;C、 其他板块价格攀升。5、 南宁楼市下半年走势预估一方面,专家及开发商普遍看涨楼市;一方面,放量增加,价格上涨过快导致购房热情冷却,亦有可能导致市场趋缓。二、项目入市面临的区域概况1、项目综述项冃位于南宁市最受注冃的区域——东盟商务区核心,东南而临桂雅路,东北而临合作路,西北而临屮柬路,西南而接耀凯•风岭1号。项忖占地22266平方米,总建筑面积约为93993平方米,由4栋16层(A、F、G、H栋)和5栋23-24层(13、C、I)、E、1栋)高层住宅围合而成。住宅户型面积主要集屮在95nV和140nT两个波段,%,%。2、产品面临的情况A、就区域市场而言——地段炙手可热,楼盘竞争激烈东盟国际商务区作为政府形象工程之一,东盟商务区是比琅东、凤岭更高端的