文档介绍：《2007年-2011年杭州市下城区商贸中心建设五年规划报告杭州市下城区商贸中心建设五年规划,2007年—2011年,杭州市下城区商贸中心建设五年规划二??八年二月—1—杭州市下城区商贸中心建设五年规划下城区商贸中心建设五年规划商贸中心建设是下城区的立区之本。根据城市发展规律~单中心集中式城市结构必然向多中心开敞式结构过渡。未来五年~下城如何在多中心竞争中继续保持商贸中心的龙头地位~引领杭州生活品质之城的示范作用~成为游憩购物天堂的核心区块和长三角商贸流通的典范~是我区亟待研究的重大课题。根据区委、区政府的“南精北快”战略~制定本规划。一、商贸中心发展现状分析,一,从武林商圈的演变历程看下城商贸的走向90年代起~随着城市交通中心的迁移、现代商业形态的崛起以及消费市场潮流的转变~武林广场集中了杭州大厦、百货大楼、银泰百货等大型商场~共同组成了杭州影响力最大的黄金销售圈~连续十四年保持了两位数递增的局面~三家巨头销售收入进入全国前十位~人均创利税、单位面积效益、增长速度均列全国同行首位~牢牢占据了全市商贸零售业的霸主地位~成为全省时尚消费的集聚地。在未来一段时期内~随着北端西湖文化广场与南端嘉里中心的建成~辅以东西两侧的中国丝绸城和武林路时尚女装街区~商贸核心武林商圈的能量将进一步得到释放~对于确立下城区城市商贸中心的地位将起到决定性作用。,二,商贸经济成为下城区经济和社会发展的支柱2006年~~。~占杭州市的32%~居全市各区县首位。%~%,~%~商贸业年纳税超亿元的经济单元达3家~纳税额超千万的经济单元则多达20家以上~—2—杭州市下城区商贸中心建设五年规划成为经济发展的主力军。据统计~武林商圈引入了3890个国际国内的知名品牌~其中国际顶级品牌358个~武林商圈已经成为浙江省品牌最为密集的商圈。随着沃尔玛、嘉里中心等具有极高含金量商贸项目的成功引入~将我区商贸业推向一个全新的高度~成为引领杭州品质生活的时尚产业。,三,当前商贸中心发展中存在的主要问题——南北差异较大~区域发展不够平衡。——部分业态品质欠精~资源利用效益不高。——居住人口密集~发展空间受到限制。——交通、停车等设施滞后~影响消费升级。此外~随着地铁建设和武林商圈周边部分项目的施工~将不可避免地影响到中心区域的环境~出现消费人流走向的调整。,四,商贸中心发展面临的竞争与机遇分析1(竞争分析——多个城区将商贸作为重点~城区的竞争日趋白热化。——随着铁路、高速公路和空运的日益完善以及杭州湾跨海大桥的建设~消费市场竞争由小区域竞争向大区域竞争转变。——杭州市行政中心的迁移~城市的商气、人流将面临新的分配和调整。2(机遇分析——杭州市第十一个五年规划将“促进商贸与物流业升级~打造游憩购物天堂”提到了战略性的高度。政策的支持、资源的集聚~将为我区提升商贸业品质~打造商贸中心提供良好的保障。——长三角区域正处于工业化的中后期~商贸业成为促进第三产业发展的动力产业~地区经济的持续发展为商贸业带来了巨大的发展空间。——武林广场是未来杭州地铁网的核心交会地~规划日客流将达50万人以上~外来消费者占70%以上~通过地下通道连接几大百货商场~直接联—3—杭州市下城区商贸中心建设五年规划通武林广场地下商场~武林商圈将形成地上、地下立体式商业中心。二、商贸中心发展思路,一,指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导~切实贯彻科学发展观~围绕杭州市共建共享“生活品质之城”、加快现代服务业建设的战略部署~站在“接轨大上海、融入长三角、打造增长极、提高首位度”的高度~充分体现下城区“南精北快”的发展战略以及构筑“商贸中心、金融中心、文化中心、会展中心”的战略目标~全面促进商贸业又好又快发展。,二,发展目标1(总体目标经过五年的努力~将下城区商贸中心建设成为业态构成合理、商贸品质优异、三大,聚集、辐射、示范,功能明显的长三角商贸流通典范、浙江省的商贸中心、杭州市游憩购物天堂的核心区块。2(具体增长目标,1,经济目标?社会消费品零售总额至2011年~下城区社会消费品零售总额突破500亿元~年增长率约15%~达到杭州市社会消费品零售总额的25%以上~其中限额以上社会消费品零售额达到366亿元~年增长率约15%~成为长三角南翼中心城区的零售业龙头。?零售商业营业面积至2011年~零售商业营业面积的总量将突破200万平方米~其中核心区域达120万平方米以上。?税收及税收亿元经济单元至2011年~商贸流通业纳税额力