文档介绍：南京新建地区公共设施配套标准规划指引的有关说明————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 附件2:南京新建地区公共设施配套标准规划指引的有关说明一、制定的背景和目的关于公共设施的主要内容:主要包括教育设施、医疗卫生设施、文化娱乐设施、体育设施、社会福利和保障设施、行政管理与社区服务设施、商业金融服务设施、邮政电信设施等八类。上述八类设施可以按照用地控制的难易分为两类:即:易受市场力侵蚀的一类公共设施,包括将教育、医疗卫生、文化、体育、社区服务、行政管理、社会福利等设施;易受市场力推动的二类公共设施,即各类商业服务业、金融设施。传统的公共设施配套规划及建设方法传统的公共设施配套规划的思路是:规划部门按照人均公共设施配件指标,确定相关的设施用地,这种用地有的可以表现在图面上,大量涉及居民生活的设施由于用地面积等原因,并不能直接落实在规划图的图面上,而是以指标的方式来落实,不易实施。在投资建设体制、管理体制方面,大量的居住区级的设施是本着“谁开发谁配套”的原则进行建设,“变数”较多。传统的公共设施配建规划建设方法面临的挑战第一、开发用地的规模不同、建设时序不同、投资主体不同,在“谁开发谁配套”的过程中,相关的设施未达到配建要求,即使是规划预留了用地,由于缺少投资主体,造成相关设施缺项;第二、受利益驱动的原因,在规划建设过程中,一类公共设施常常因为投资主体的不落实、或者配套规模的问题,造成公益型公共设施缺项。第三、社会发展的新背景,如老年化等需要新增的公共设施功能,由于没有预留的用地,造成缺项。第四、由于建设标准的不确定性,相关配套设施使用不便、建设标准低、城市容貌差。4、关于制定规划指引的目的面对当前的社会经济条件和发展趋势,从规划的角度积极应对当前公共设施规划建设中暴露出的种种问题,改进公共设施配套规划的思路,建立起以人的需求为导向又有利于实施的公共设施配套标准体系,指导公共设施配套规划,并在规划管理中控制预留公共设施用地,为公共设施的有序建设准备条件。二、公共设施规划标准指引的制定思路(一)新地区新标准本指引的应用范围是城市新建地区,主要指的城市新区,也包括城市大规模成片建设及改造地区。将应用范围确定为新建地区主要基于两方面的考虑,一是随着南京城市化进程的不断推进,城市空间也快速地生长并向外围地区扩张和拓展,这些地区的社会空间结构正在形成,为了在城市快速扩张的过程中避免重复遗憾,迫切需要在总结过去经验教训的基础上,提出富有建设性的创新思路,以指导新建地区更好、更优质地进行规划建设;二是新建地区功能相对均质,开发强度和人口密度较易控制和把握,成片开发条件较好,有利于新规划指引的运用落实。此外,城市的形成是一个漫长的过程,南京城市已建成区尤其是老城历史悠久,经过数十年乃至数百年的建设发展,已经形成了较为稳定的城市机理,机械地采用新的标准进行公共设施的调整改造,不但生硬,而且伤筋动骨,容易造成破坏。正是基于这样的认识,我们没有追求指引的全面覆盖,而是实事求是、有所侧重地关注城市提出了新建地区公共设施配套规划指引,希望通过指引的执行落实保障在新建地区公共设施配套的规划建设到位。对老城、已建成区则不强求按照本指引执行,相应的要求可适当调整注。(二)合理分级、关注社区