文档介绍：2012 年上半年
浙江省房地产市场发展报告
浙江省房地产业协会浙江大学房地产研究中心
2012 年 7 月
目录
一、销售规模下降,价格指数回落...................................1
,市场开始回稳............................................................... 1
,城市差异明显............................................................... 3
,企业拿地谨慎............................................................... 5
二、投资增速降低,开发速度放缓..........................6
,总额继续扩大............................................................... 6
,住宅比重减少............................................................... 7
,开工面积减少............................................................... 8
三、维稳政策主导,价稳量增走势..........................9
,宏观形势严峻............................................................... 9
,维稳政策主导............................................................. 10
,价稳量增走势............................................................. 11
2012 年上半年,国家延续 2010 年以来的房地产调控政策,巩固房地产市场
调控成果,继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性购房需求的政策措施,以促
进房价合理回归,促进房地产市场稳定健康发展。在持续严厉的调控政策作用下,
2012 年上半年浙江省房地产市场延续收缩态势,需求方面表现出“销售规模下
降,价格指数回落,土地购置减少”的特征,供给方面表现为“投资增速降低,
投资结构调整,开发速度放缓”的特征,整体的供求关系有所转化。根据国内外
宏观经济形势的变化,2012 年国家宏观调控政策的总体要求是“稳中求进”,适
时适度进行“预调微调”,“稳增长”、“稳房价”已经成为下半年的主要任务。在
此背景下,2012 年下半年浙江省房地产市场可能逐步回稳,出现“价稳量增”
的新格局。
一、销售规模下降,价格指数回落
,市场开始回稳
在严厉的房地产调控政策作用下,浙江省房地产市场在 2011 年就表现出收
缩态势,全省新建商品房销售面积万平方米,同比下降 %,其中商
品住宅销售面积万平方米,同比下降 %;全省新建商品房销售额为
亿元,同比下降 %,其中商品住宅销售额为亿元,同比下降
%。
2012 年上半年,浙江省新建商品房销售规模继续呈现下降态势。1-6月全省
新建商品房销售面积万平方米,同比下降 %;新建商品房销售额
亿元,同比降低 %。其中,新建商品住宅销售额为亿元,同
比下降 %。
分类型来看,2012 年 1-6 月,各类型房屋销售面积均呈现负增长。其中,
商业营业用房销售面积为万平方米,同比减少 22%,增幅较上年同期下降
了 15 个百分点;其他房屋销售面积为万平方米,同比下降 %,增幅较
上年同期下降了个百分点; 万平方米,同
比减少 %,增幅较上年同期减少个百分点;办公楼销售面积为万
平方米,同比降低 %,增幅较上年同期上升个百分点。
值得注意的是,分季度来看,2012年2季度新建商品房销售面积万
平方米,同比增长 %,环比 1 季度回升了 5