文档介绍：1奉化市城镇房地产发展规划序言经济危机后的09年,政策环境宽松,经济面逐渐复苏,国内消费力依然强劲,那么,奉化房地产如何实现新一轮的腾飞?跨海大桥效应、大宁波的崛起,宁波发展重心的北移、南部象山港的崛起,宁波各县市的竞争日趋激烈......奉化面对如此机遇,面对新一轮的扩张,如何突破重围?奉化房地产核心竞争力在哪里?答案应该是高起点、大手笔的城市运营框架,整合独特的自然资源、丰厚的人文底蕴,体现鲜明的人居发展主题方为上策!第一章:奉化人文地理特点一、奉化概述奉化位于浙江省东部沿海,宁波市区南面,介于北纬29°25′~29°47′、东经121°03′~121°46′之间。东濒象山港、隔港与象山县相望,南连宁海县,西接新昌县、嵊州市和余姚市,北交鄞州县。奉化地貌复杂,地势由西南向东北倾斜,分属宁绍平原、浙东丘陵和滨海港湾区。河流多为西南-东北流向,全市地貌构成大致为"六山一水三分2田"。奉化是蒋介石的故乡。2001~2005年,奉化市政府为配合经济和社会发展,对乡镇行政区域进行了重大调整,至2005年底,共有6个镇、5个街道,下辖354个行政村、32个社区(居委会),。本市人口绝大多数属汉族江浙民系,操吴语太湖片方言,通行吴语上海话。奉化山川秀美,人文荟萃,是全国著名的旅游城市。溪口雪窦山国家级重点风景名胜区早在汉代就有“海上蓬莱”之誉,拥有“浙东第一瀑布”千丈岩飞瀑和各种奇峰幽谷、山光水色,更有被誉为“天下禅宗十刹”之一的雪窦古刹和蒋氏故居等一系列人文景观。未来宁波市域以余姚南部四明山麓前沿至东钱湖、穿山半岛为分界线,形成北部都市区、南部生态发展区。以杭州湾南岸滨海线与沿海国道等交通干线为躯干构成“T”字型的发展带,形成以宁波中心城为中心,“二区、T轴”为主体的面向杭州湾的开放式空间布局结构。余慈地区、奉化--鄞南地区是宁波都市区的两个重要组成部分。奉化市处于北部都市区、南部生态发展区的交汇处,地理位置优越。二、奉化区位分析奉化位于浙江省东部沿海,宁波市区南面,地处长江三角洲南翼的东海之滨,负山枕海,素有“浙东后花园”之美称,同时是宁波副中心城市,距离宁波28公里,离宁波栎社国际机场15公里,距离国际深水港北仑港45公里。区内交通便捷,同三高速、甬金高速、甬台温高速铁路、329国道等覆盖奉化全境,区位交通优势明显。杭州湾大桥更是3把奉化融入长三角。在融入大宁波、长三角的前景下,大桥效应使得宁波远期将逐渐往北部中心转移,加上鄞州区的阻隔,奉化如何依托自身优势推进城市化值得深思。三、奉化资源优势1、特色物产丰富优越的地理环境为奉化带来丰富的绿色物产,茶叶、毛竹、水蜜桃、芋艿头、黄桃、草莓、葡萄等特色农产品享誉中外,但以经济农业为主的农业附加值过低,对经济的带动作用力量微薄。2、特色经济、品牌之城奉化是“红帮”裁缝的故乡,拥有“罗蒙”、“爱伊美”等著名服装品牌,享有中国服装之乡的美誉。同时享誉中外的特色的绿色农业产品也给奉化赢来了“中国水蜜桃之乡”、“中国芋艿头之乡”、“中国草莓之乡”、“中国青梅之乡”等众多美称。新时期的电子技术和生物化工等领域的突飞猛进也给奉化工业发展带来新的增长亮点3、旅游胜地奉化景色融山水风光、人文景观、海港胜景和佛教文化于一体,是中国优秀的旅游城市。拥有溪口、雪窦山、弥勒福地和“全球生态500佳”、“世界十佳和谐乡村”-----滕头村等。两岸交流形式的日益频繁,国民党在大陆的题材引起关注,国共关4系史上有历史意义的城市、事件发生所在地都将引起关注,因此奉化、溪口其旅游发展潜力还远远没有完全发挥出来,此刻正是机遇,如何把握成为重中之重。四、奉化经济基础2008年,在金融危机的严峻形势下,奉化经济仍保持平稳较快发展,价格回稳、结构优化、民生改善,呈现出良好运行态势。1、,%。从产业来看,,%,,%,,增长10%。产业结构进一步优化,三产比由上一年的9::::。(数据来源年度统计公报),按年平均汇率折算已突破5000美元,按照国际惯例,表明奉化市社会生产力发展水平已达到中等发达国家或地区水平。2、,%3、对外贸易快速增长,,%,,%。外商投资总额17815万美元,%。4、商品市场销售增长较快,增速呈现稳步提高的态势508年全年社会消