文档介绍：--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________房地产开发论文:浅析房地产开发流程房地产开发论文专业:工程造价班级:土木B1291学号:21215090128姓名:肖迦铭房地产开发论文浅析房地产开发流程摘要:文章依据国家相关法律法规,阐述了我国现行房地产开发的主要流程,概括了房地产开发过程中相关环节的主要工作,对房地产健康发展具有较强的现实指导意义。关键词:房地产;开发;流程历史证明,房地产业是个不衰的行业。它是关系国计民生、涉及千家万户切身利益的行业,也是各级政府及相关部门监管的工作重点。国家为发展和规范房地产开发,出台了一系列相互制衡、相互监督的政策法规。这些政策法规由各级政府及相关的工商、税务、国土资源、环保、安全生产、发改、建设、质量技术监督、财政、人防等多个职能部门各司其职,分头管控和执行。笔者在办理某小区房地产开发手续过程中,奔波于各部门之间逾百次,方理清头绪,完成小区建设,并整理此文,供广大同仁参考,免走弯路。一、房地产开发公司的及资质房地产开发企业,应向当地工商管理行政部门申请登记,并取得营业执照。之后应向建设行政主管部门申请办理房地产开发企业资质等级证书,没有资质证书不能从事房地产的开发经营。一般情况下,先取得暂定资质,随着房地产公司的依法经营,业绩的产生,不断提升资质等级。二、项目的选址房地产开发企业首先要选择地块。所选择的地块要符合消防要求,符合城市建设总体规划和土地利用总体规划,经有资质土地测绘部门编制《项目选址勘界报告》后,要先后得到消防、规划(建设)、国土资源部门的初步批复(预审)意见。取的规划部门关于选址的批复意见或《城市规划条件通知书》后,当地政府及国土资源部门即可开展征地工作,完成征地补偿相关工作后,进行土地的招、拍、挂工作,并与中标的房地产开发企业签订“国有土地出让合同”,出具“建设用地批准书”,进而可到规划部门办理《用地规划许可证》。项目的选址决定了房地产开发的征地成本和开发经营的利润空间,是房地产开发的关键环节之一。三、项目的立项即项目在发改部门的核准或备案而取得立项批文。项目核准或备案的要件包括项目申请报告(有资质的中介机构编制完成);国土资源部门出具的意见(土地预审意见或建设用地批准书);规划部门的批复意见(选址意见书或城市规划条件通知书);环保部门出具的意见(经有资质的中介机构编制的环境影响报告书或环境影响审批表,并经有资质的评估单位论证通过)。四、项目的规划及施工图设计按照规划部门出具的规划条件,房地产开发企业选择符合开发意愿、有相应资质的规划设计单位,对拟开发项目进行规划和施工图设计。项目规划经规划部门审查通过后可取得《建设工程规划许可证》。项目施工图经有资质的图纸审查中介机构或建设主管部门下设的图纸审查中心审查,获得《施工图审查合格证》;同时,项目施工图还要及时向消防和气象主管部门报审,确保消防及避雷系统符合有关要求。五、项目的招标主要是指规划设计、地质勘察、施工和监理公司的招标。房地产开发企业可以委托招标代理公司进行上述各项工程的招投标工作,也可以自行组织确定规划设计、地质勘察和监理公司。但是工程施工招标,一般情况下必须由招标代理公司组织,在建设主管部门指定的“交易大厅”中进行,最后向