文档介绍：--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________提高商品房质量的措施宁波永大集团提高商品房工程质量几点措施自1999年我公司开始进行住宅商品房开发以来先后建成静苑小区、杨柳小区、华山花园、华苑小区、兴宁小区、华庭家园,共计建筑面积60万平方米左右。总结在质量方面的经验和教训,以及历年来住户在质量方面的投诉热点,现针对我公司的实际情况,除按规范、设计施工外,另作以下补充规定。设计措施住宅形状住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变。当平面有凹口时,凹口对面的楼板配筋宜加强。当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则平面。2、住宅总长度单体住宅总长度不应大于40m,一般为二个单元,三单元以上单体必须设置伸缩缝。住宅内不应设后浇带。3、基础选型对于宁波地区的淤泥土地质应选用预应力管桩或钻孔灌注桩,地圈梁同桩承台在同一底标高处浇筑。4、结构选型结构应选用钢筋混凝土全框架结构,由于前后开间不一致,造成单跨框架较多,不利于结构刚度,为此要求尽可能多设二跨以上框架,受条件限制时应在板中增置暗梁加强,暗梁b×h应为350×130(板厚),配上下各4￠14,箍筋￠******@100。5、屋面构造钢筋混凝土现浇屋面板内应采用双层双向配筋,钢筋直径大于等于8mm,间距不大于100mm,板厚大于1/35短跨长度,且不小于110mm。外挑沿沟长度应小于15m,大于15m时应设伸缩缝,缝内嵌沥青麻丝。为防止沿沟横向裂缝,沿沟宜采用双层双向配筋。6、楼板厚度及配筋现浇钢筋混凝土,砼等级不宜大于C30。钢筋混凝土现浇板(以下简称现浇板)的设计厚度一般不小于板小跨的1/35,且宜大于110mm,厨房、浴厕、阳台板厚不得小于90mm。楼板钢筋应为双层双向配筋,钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm。外墙转角处必须设置放射形钢筋,钢筋的数量应为8￠10,长度应大于板长跨的1/3,且不得小于1500mm。卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边,与楼板一同浇筑,地面标高比室内其它房间地面低30~50mm,现浇楼面外墙四周应做b×h为240×120mm的砼翻边。现浇板中的线管必须布置在双层双向钢筋的下层钢筋上,交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度。7、顶层门窗构造措施顶层端头门、窗洞边应设置砼构造柱,b×h为240×240mm,内配4￠14主筋,￠******@100箍筋,上下同梁锚固,门窗上口做钢筋混凝土过梁,b×h为240×180mm,内配4￠16主筋,￠******@150箍筋,二端同框架柱锚固。8、构造柱上口处理外墙阳台等装饰构造柱设计时宜同框架梁柱一同计算,上口不宜同结构梁断开,如断开在抹灰时很难处理,很容易造成开裂并渗水,渗水后很难修复。9、窗台构造窗台板钢筋应为3￠8,其中2根应与框架柱连通,同时也作为砌体拉结筋使用,窗台板两端头应上翻大于60mm,上平面外侧三分之一应做成5%坡度。大于2m的窗台板宜做为梁式,b×h为240(同墙厚)×120mm,内配4Φ10主筋,￠******@100箍筋。10、外墙楼面翻口处理外墙楼面是防水重点,目前楼面装修一般采用木地板、木蹋脚线,而外墙在楼面处很容易因二次施工而留下渗水隐患,特别是该处有外凸装饰线或搁板时,要求设计时在构造上设置上翻口,b×h为110×120mm,位置在外墙内二分之一处。11、顶层退层外墙处理和露台保温施工顶层退层时,上下二层外墙均易产生墙体开裂,上下二层端头均需按第7条采取构造措施。顶层露台面施工时,保温层一定要施工到位,以避免局部温差不一致造成屋面板开裂。12、楼梯楼梯在结构设计时考虑踏步板与休息平台的装饰做法厚度,考虑踏步立面的装修厚度,使踏步高度一致,上下跑踏步在一条直线上,一般铺贴花岗岩时上下跑踏步结构在平台处有80mm的高差。楼梯结构设计时考虑栏杆外侧预留范围一般宜大于30mm,以利于固定立杆和保证净宽。二、施工措施1、基础处理基础开挖后坑内不能有积水,边坡设排水沟,随时排除积水;浇筑砼垫层前必须清除浮土和淤泥,铺上50mm厚碎石(卵石)。对于桩基础施工时特别要重视以下几点:1、要编制完整的基础施工组织设计,详细述明打桩顺序,开挖时间,开挖线路;2、对于有地下室的深基坑,应做好完整的支护方案;3、深基坑同浅基础相临时以先做深基础为好;对于浅基础,当基底土质不一致,造成开挖深浅时,应注意承台传力范围为45度,相邻承台高差不宜大于1m,否则宜多踏步退台,当深度大于2m时应加强柱的刚度或加设地梁;4、在基础施工时不宜过份追求速度。2、承重架支撑及模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,