文档介绍：祝家庄生态园规划设计任务书目录1•项目概况及周边条件 21」项目区位 错误!未定义书签。2规划设计的基本原则 52」设计理念及意向 (前期策划成果之一,仅供提示) 93规划设计要求 113」总体要求 214设计成果要求 224」设计成果 235设计时间计划 241•,,北接上石桥镇距离约15公里。,合8万M2左右。用地性质为休闲度假居住用地。:天然固有鱼塘两个,土壤肥沃,鱼肉鲜美,已在本县范围内举行过多次钓鱼比赛,拟在其东侧规划果树种植园,水果采摘区,在其北侧规划种植大棚蔬菜;南面:原始梯形农田环绕一池方形荷塘,清晨炊烟袅袅绕过田埴,朝露晶莹划过青草,乡土气息扑面而来。西面:下畋村庄,本地居民民风朴实,热情好客;北面:新农村水泥双行车道通往商淮路。,北向略高;内部有部分虾塘。已建成农宅两间,客房洋楼一栋。农宅一间为厨房,内设土灶,烹饪农家特色菜肴;一间为宾客包间,有大、中、小三种供游客选择,西侧设有台球桌案供游客娱乐。客房可供游客过夜,让游客更充分的体验农家生活。,有新农村公路连接。商淮路入口距城关镇5KM,距离上石桥镇15KM,交通十分便利。。祝家庄的发展规划为一以“住农家屋,吃农家饭,干农家活,享农家乐”为服务内容,以周末节日休闲度假、采摘瓜果体验劳动乐趣为服务特色,•・,卓尔不凡的产品,与众不同的度假居住体验!在三亚东岸,打造一种被向往的人文度假生活!“我们不是为了世界上多一处豪宅,而是在寻找一些生活替代它。”形象关键词:格调、品味、、休养需求、享受需求和品味需求,依次由较低层次到较高层次。追求格调品味的度假客户讲求度假生活的精致享受,不注重价格,但注重品质;讲求度假生活的气质享受,不看重新奇概念,但看重艺术性、审美性;讲求度假生活的圈层享受,不喜欢大众化,但偏爱与圈子里的人分享快乐……这是度假生活享受的最高境界。追求格调品味的度假客户在进行度假物业的置业时,主要考虑的是项目是否具有品味的居住环境、纯粹的社交圈子、人文的度假氛围和格调的休闲活动等等。目前,三亚已开发的湾区,充斥着各类游客,漫溢着喧嚣与浮华,缺少纯粹的社区环境和人文氛围。而清水湾,纯粹的高尚度假居住区,远离世俗与虚华,是度假客户追求格调品味度假生活的理想之地。而本项目通过高品质打造,将成为格调品味型度假客户置业的首选。,产品应多元化、复合化,扩大客户层面,降低开发风险不同产品承担不同的功能,实施合理的开发节奏本项目以高层物业为主流产品,迎合主流客户群需求产品功能划分价值标杆产品形式:独栋和联排别墅承担功能:项目价值标杆,提升项目品质,形成自身价格比较机制产品点:强调对稀缺资源的占有,注重享受感和身份标签>盈利空间产品形式:高层承担功能:预留发展弹性,争取更多盈利空间,后期机动调整产品点:适当的户型创新,强调实用>度假配套配套形式:酒店、会所、商墅街承担功能:•••■一个超星级酒店,提升项目整体形象;—个精品小酒店,用于长期经营,沉淀资金;—个公寓区会所,满足公寓人群的生活需求;—个别墅区会所,满足别墅区客户的健身、休闲、娱乐需求;•一个卡梅尔风情商墅街,启动展示,塑造项目格调、文化。,尽量保持项目与周边环境资源的协调,以顶级滨海人文度假居住区的规划理念强调各个地块之间的衔接。1、 将核心资源转化为核心竞争力本项目最核心资源为海景,充分利用地块资源,人工制造合适坡度,力求实现户户观海。2、 满足整体定位要求>最大化提升住宅的海景可视度>考虑地块现有的地形地貌,进行科学的地块价值评价,布置相应的物业类型>充分挖掘北侧山体及高尔夫球场的景观价值,最大限度提升住宅价值>不同密度物业组团布置绿化隔离带,保证住户圈层的纯洁性>保证地块内部