文档介绍：长江新世界调查报告目录一、背景  3二、基本信息  3三、定位  4四、客户  5五、商业氛围营造:  6六、业态功能组合模式:  6七、商铺布局及销售方式建议:  7八、商铺推广方案:  8九、不足与建议:.................................................................................................................9一、背景长江新世界项目位于南阳市长江路中段,东临南阳理工学院,北临长江路。长江新世界项目处于白河南正中心位置,是南阳市白河南区域集大型超市、品质住宅、优尚公寓、酒店、写字楼等为一体的城市综合体项目。本项目位于南阳市长江中路理工学院西隔壁,总占地70亩,㎡,其中商业面积达4万㎡,是白河南最大的商业购物广场,力求打造白河南新型商圈,改善白河南购物环境和消费模式。长江新世界项目立足板式建筑基础上,以“时尚、经典、实用”为设计理念,精选经典户型(87-133平米,二房、三房产品),精研生活需求,构建完美空间尺寸,打造零浪费全功能空间,并引入超大阳台、多凸窗、多飘窗,多阳台等实用元素,全面提升产品舒适度,为南阳人民奉献买得起的经典豪宅。二、基本信息价格: 均价4400元/平方米物业类别:商住公寓建筑类别:板楼高层产权年限:70年开发 商:南阳市大众置业有限公司楼盘地址:长江路中段理工学院西隔壁项目特色:品牌地产经济住宅景观居所交通状况:4路,22路,36路可直达项目配套:4万㎡大型商业、市政供暖、燃气、地下停车场、幼儿园。周边商业:世纪龙、万德隆,未来项目自身大型商业周边医院(就医条件):宛城中医院、仲景金方医院周边学校(就学条件):32小附属幼儿园(小区内)、32小(枣林小学)、枣林中学、五中等。三、定位业态定位:长江新世界以“北有新华城市广场,南有长江新世界”为宣传口号,与周边其它功能设施,形成一个城市综合体,是大规模高密度城市建筑综合体的一部分,其中包括写字楼公寓、酒店、居住设施等。主题定位:城市客厅,主的第二客厅,依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路,将成为南阳市的“城市客厅”,成为人们休闲购物心之所向的地方。项目所处的长江路中段,紧邻南阳理工学院,是白河南地区最为繁华、最具代表性的区域之一,无论是现状,还是远景规划,都是当之无愧的“城市客厅”,并成为展示白河南新形象的一个窗口。功能定位:打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场,以此来满足码市镇中产阶级休闲文化需求,从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。经营方式定位: 对于新推物业来讲,确定自身经营定位非常重要。如何走出传统大型商场的局限,满足现代人消费购物****惯,并引导他们形成健康新型的消费购物观念是经营定位要解决的问题。根据企业实力,经营目标、承受凤险能力等因素的考虑,FIP根据实操经验,把经营方式分为三类,即自营、招租、委托经营管理三种方式,这种分类也与国际通行的分类方式不谋而合。三大主流经营方式解析经营方式经营特点自营购销:商场自行进货,自行销售,自担经营凤险保底抽佣:商场将场内一珲面积的铺位或专柜交由实际用家经营,商场按该铺位或专柜销售额的一定比例抽取佣金 四、客户目标商户群:本地集团与其企业、