文档介绍：,基地分A、B两块。A块由三个地块组成:DE05-F-1地块、DE05-H-1地块、DE05-L-4地块。其中DE05-F-1地块东至DEY5路、南至DEX9路、西至E6路、北至DEX8路;DE05-H-1地块东至DEY5路、南至N3路北侧20米绿化带、西至E6路、北至DEX9路;DE05-L-4地块东至DEY4路、南至N3路北侧20米绿化带、西至DEY5路东侧20米规划河道、北至DEX9路和托老所边界。B块由三个地块组成:DE07-Q-2地块、DE07-M-1地块、DE07-R-1地块。其中DE07-Q-2地块东至规划河道西侧20米绿化带、南至DEX9路、西至DEY6路和35KV变电站边界、北至DEX8路和35KV变电站边界;DE07-M-1地块东至DEY6路、南至N3路、西至DEY7路、北至DEX9路;DE07-R-1地块东至规划河道西侧20米绿化带、南至N3路北侧20米绿化带、西至DEY6路、北至DEX9路。(277700平方米)。根据规划拟建成为一个适宜居住的,以多层为主,小高层为辅,配以社区配套商业、物业等用房,形成现代化的生态家园,传承中国传统建筑精髓,又处处体现现代的时尚。?多样性规划布局与建筑单体设计中始终贯穿多样性的原则。社区布局充分体现文化多元性;功能多样化;住宅房型多样化;住宅形式多样性;住宅层次多样化;环境设计多元化。?景观性具有良好的空间、视觉的景观环境是住宅社区脱颖而出的决定性要素。本规划将自然景观与建筑景观相互对比烘托,自然通过景观要素融入建筑,而建筑是点缀自然景色的生花妙笔。使景观房的数量最大化。?开放性开放性的社区活动和人际之间的真情交流,体现在空间、功能等实体模块的设计上,例如:户外公共空间,组团绿地,健身天地,亲水平台等。?生态性对自然生态的关注成为在居住生活中情趣与感性表现的基础,结合本地块优越的水体自然环境条件,形成“泛舟小泐港”的独特生态人文景观。?合理性合理性原则体现在对社区功能区块分析,路网的布置设计上,对户型的精心调整,对造型时尚的分析和创作等诸多方面,对各项感性及理性指标综合进行量化的理解贯彻,由理性途径到达合理性目的。“一轴多片、流动空间、环境均好"。(一)一轴多片一轴—社区生活轴以DEX9路两侧的配套公建和商业形成社区生活轴。以六个街坊和各街坊中的小组团构成多个片区。(二)流动空间在空间组合上---小泐港与中央生活轴的相互结合。各街坊空间的开口部分均朝向社区生活轴,组团绿化空间与中心绿化空间的相互因借和渗透,大小空间相互渗透,人在其中步移景异,空间显得流动而富有生气。(三)环境均好住宅组团均有自我独立的组团绿地,与中心绿地之间的距离比较均衡,使得整个社区环境质量普遍较好,均好性得到保证。(一)《临港新城泥城分城区总体规划》;(二)《上海临港新城泥城社区控制性详细规划》;(三)《城市居住区规划设计规范》;(四)《上海市城市规划管理技术规定》;(五)国家和地方现行的其他相关规范和法规。第二部分术经济指标三期-(1)动迁基地总体综合技术经济指标编号项目数量1总用地面积277793平方米2总建筑面积(地上)386828平方米其中(1)住宅总建筑面积375128平方米其中高层居住174059平方米多层居住201069平方米(2)配套公建面积11700平方米(占总建筑面积3%)%%%11总户数4454户12总人口13362人13机动车停车数2450辆(,)其中地面停车1870辆(远期可增至2627辆,)地下停车580辆14非机动车停车数4754辆(其中公建非机动车位300辆)(一)空间布局原则本地块的中部有两条水系,南北贯穿以及四周大量的城市绿地,为了创造一个富有特色,环境优美的居住社区,必须最大限度地利用场地的自然条件,将住宅开发与景观规划结合起来,将居民日常生活与环境景观有机结合起来。?空间延续性原则延续区内东西南北向的道路,以达到与整个临港新城的道路体系相衔接,直至与上海市市区的道路体系相衔接。?自然生态景观原则出于对基地中丰富的水网的尊重,保护水岸沿线的人行开敞空间和人行尺度,结合小泐港水面,设置社区的集中滨水绿地,不但使小泐港得到最大限度的利用,小泐港的水体价值也得到延续和体现,而且给社区带来了显山露水的规划格局,迎合了水体的灵