文档介绍：1简介:《山东省物业管理条例》已于2009年5月1日正式实行,为配合该条例的执行,特制订如下法条解读,以供公司同仁参考学****山东荣兆发展集团有限责任公司总裁办公室2009年5月1日解读一合同约定会所、幼儿园归属具体事例:实践中存在着大量的业主委员会与开发商及物业公司关于会所、幼儿园的纠纷,关于会所、幼儿园的归属问题一直是众说纷纭。由于许多开发商将会所的部分房屋用于经营与小区业主无关的事务,大量的小区外的人员进入小区。不但扰民,而且带来了安全隐患。同时也背离了当初开发项目建设会所为满足业主基本需要的这一目的。相关法条:第十四条按照规划要求在住宅小区内配套建设的会所、幼儿园的归属,应当在商品房买卖合同中约定。约定属于建设单位所有的,建设单位应当提供产权归其所有的证明文件,并优先为业主提供服务。【解读】:1、它的前提是按规范要求配套建设,它体现了一个原则约定,约定属建设单位所有的前提条件是建设单位有证据证明会所及幼儿园归其所有,否则该约定会因为建设单位没有证明文件而无效。从另一个层面讲,就是归全体业主所在。当然即使在归建设单位所有的情况下,业主有优先享有其提供服务的权利。2、在实践中会所、幼儿园的产权问题一直是社会各届最广泛关注的问题,长久以来,在法律或法规上也未进行过明确的规定。本条例的这一规定,正是从解决实际问题出发,从立法的本意上它是从维权业主合法权益出发的,严格了开发商的举证责任。解读二小区内部设备设施归属具体案例:实践中存在很多小区内部封闭运行的设施归属问题,例如太阳能热水、中水处理、直饮水、地源热泵、区域锅炉等等设备设施,长期以来关于这些设备设施的归属存在争议,各方众说纷纭,条例出台以后,具体明确了对于这些设备设施的归属问题。相关法条:第十九条物业管理区域内封闭运行的太阳能热水、中水处理、直饮水、地源热泵、区域锅炉等设施设备,属于相关业主共有,但由经营单位投资经营的除外。【解读】:本条规定了立法的主要原则就是小区内部设备设施归业主共有,在例外的情况下才归属经营单位所有,属于经营单位所有的例外情形必须满足两个条件:1、经营单位投资。。在其它情形的下,设备设施只能归业主所有,这是基本原则。经营单位如果要拥有这些设施设备的所有权就必须证明它对这些设施设备的具有投资经营,包括对这些设备设施的产权证明跟这些设备设施的经营状况都要证明。解读三车库归属确定,开发商不能处理车位具体案例:在很多小区,有些车库,开发商不但与业主没有约定,而且拿不出证据证明车库的归属,在这种情况下就将车库卖掉了。有的把占用地上共用道路的车位也卖掉,本条例出台以后将规范车库、车位的归属问题。相关法条:第十五条 物业管理区域内规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位,下同)的归属,由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的,建设单位应当提供产权归其所有的证明文件,并可以附赠、出售或者出租给业主。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于全体业主共有,建设单位不得销售。