文档介绍：台山市东区控制性详细规划及城市设计招标公告一、招标条件本招标项目台山市东区控制性详细规划及城市设计项目已由台山市人民政府批准,批准号为台府办函[2013]420号;招标人为台山市城乡规划局;项目资金来源为财政资金,资金已落实;项目已具备招标条件,现对该项目的控制性详细规划及城市设计进行公开招标。二、项目概况和招标范围项目概况:台山市在1999年编制的总体规划确定的“适度向东、积极向南”的发展目标指导下,十多年来,东区在城市道路、商住开发、公共服务配套等城市建设方面取得一定实施成效,大亨路居住小区、金茂广场等重大商住综合体也正在筹建之中,东区体育公园、台城河一河两岸等也已进行了规划控制,东区的城市开发得以逐步推进。但十多年来,东区开发却较为缓慢,与“东大门”的区位地位和城市形象不相适应。主要的存在问题为:(一)规划的滞后。城市总体规划已经实施十多年,由于东区的许多内外部环境条件已经改变,总规对东区的指导作用已不大,总体规划也面临新一轮的修改。本次东区控规及城市设计编制将与总规修改工作一并进行,并在总规方案的指导下开展;(二)东区的土地已基本出让,规划范围内村庄建设用地较多,引导和促进东区土地开发的难度加大;(三)城市道路、公园、学校、市场等市政和公共服务配套设施建设投入不足,制约东区开发进展;(四)欠缺支持东区开发的规划控制要求、激励政策和引导措施,如满足公共利益需要的公共服务设施建设要求、公共开放空间的控制及鼓励配套设施建设的激励政策等。随着北部工业新城、南北新区的建设,作为“适度向东”战略载体的东区成为台山整体城市格局中上承下启的重要支点;沿海铁路站场作为区域性的重大基础设施,其选址对周边的城市功能与形态影响重大。因此,东区迫切需要在城市的整体发展格局中重新梳理与周边功能区的关系,重新定位东区的发展方向。另一方面,东区的各方面开发条件已逐步成熟,其对外交通、土地区位优势逐步显现,较多的商业、商住综合体等开发项目近期拟开发建设,进一步开发东区的呼声和要求越来越大,同时,东区的城市形象、空间形态等也需要进行规划控制、引导和塑造。因此,在新的发展形势下,东区迫切需要高质量的规划来指导城市开发建设。针对东区开发的存在问题和开发建设需要,台山市城乡规划局组织开展东区控制性详细规划及城市设计的编制工作,以创造公平开发环境,有效引导和促进东区城市开发建设,打造魅力城市和塑造东区城市门户形象,也为规划管理提供依据和开发建设指引。本次设计招标范围为东至新台高速公路,西至陈宜禧路,南至台城河,北至隆享路,。设计周期为120日历天(不包含方案上报时间)。三、规划文件编制原则和深度编制原则:、技术标准等的要求。,并与已批或在编各类专项、详细规划相衔接。、创新性、科学性的前提下,应具有可操作性和灵活性,适应规划管理和指导开发的现实需要。,鉴于东区土地、建设等实际情况,充分考虑公众、土地使用权人、业主等利益诉求,协调各方利益需要,提出引导开发建设的政策与措施,满足公共利益发展需要。编制深度:按《广东省城市控制性详细规划编制指引》及设计任务书要求执行,并同时满足国家、省有关规定。四、,经工商部门年审合格;