文档介绍：项目区位分析 4项目概况 4项目周边环境分析 5项日交通条件分析 7周边市政配套设施调查 io周边就业中心分析 12项目SWOT分析 、 项1=1优势分析(S分析) 、 项1=1劣势分析(W分析) 、 项目机会分析(O分析) ^项目威胁分析(T分析) 152001年—2003年2月广州房地产市场研究 162001年—2003年2月广州住宅市场分析 16项目重点竞争区域住宅市场分析 18白云区: 18荔湾区: 20芳村区: 22天河区: 24番禺区: 26项目所在片区市场发展前景研判 28政府对广州西部的定位 28金沙洲的现状 28市民对金沙洲的认识 29金沙洲的发展前景 29项日竞争对手分析 31总述 31竞争对手分析 31罗冲围板块竞争对手分析 31富力半岛花园 34富力碧涛湾 35中山八路•南岸路竞争对手分析 37荔港南湾 39富力广场 42芳村板块竞争对手分析 44逸彩庭园 44东圃板块竞争对手分析 48屮海康城 49富力天朗明居 52旭景家园 54骏景花园 56华南板块竞争对手分析 59区域竞争楼盘 61华南新城 61南国奥林匹克花园 63锦绣香江 66广州雅居乐 68华南碧桂园 70祈福新村 72星河湾 73洛溪板块竞争对手分析 76洛涛居(南区) 76丽江花园 78黄石路及黄石路以北地区竞争对手分析 80岭南新世界 82门云高尔夫花园 84富力阳光美居 86白云骏景花园 88潜在竞争对手分析 90金沙洲及其周边地区 90东圃板块 92华南板块 93项目定位建议 94客户定位 94各区域潜在购房客户群及特征分析 94选择冃标客户群依据 95细分市场 95目标客户群锁定 96产品定位 96户型、面积分布比例 96潜在消费者需求特征及购买行为分析 97总价 99装巾參 99首次开发区域及配套设施 价格定位 101431 可比性项日选择因素 101竞争项目对比 102竞争楼盘各因素修正 105运用市场比较法进行项目定价 105广州房地产开发相关税费 106附件 1126」 广州金沙洲居住区规划 112广州金沙洲居住区控制性详细规划之土地利用规划说明……….112广州金沙洲居住区控制性详细规划之土地利用规划图 ,占地面积56万平方米,地块呈长条形;由三山二湖组成,山水交融,郁郁葱葱,空气清新。根据金沙洲规划项H所在地是一级居住用地,届时北部、西北部的山丘将建城市生态公园。在城市生态公园的另一侧为深圳万科开发用地(邻近南海长青墓园);南部为广佛、北环高速公路、沙贝村以及城西花园;东部为横沙村、珠江。项目地块北面与城W生态公园接壤处按训政规划将有一条规划路,通往南海洲村一带。项口地块南部边界处的水泥垃圾,是当时修建二号立交时用制造预制件的残留物。周边没有什么标志性建筑物,视野宽阔。地块环境图片1・*111[的历史源革项H地处金沙洲沙贝村,原属广州市荔湾区管辖,1961年5月并入广州市郊区石井人民公社管辖,1987年1月郊区易名白云区,石井镇属白云区管辖,金沙洲隶属石井镇管辖,但由于地理上刚好处于和佛山南海山交界处,加上历史源革复杂,因此成了三不管地带,导致治安混乱,经济落后。后经广州市政府规划,为早日走上城市化进程,白云区成立了金沙街办事处,管辖沙贝、沙风、横沙等附近几个村,直接隶属白云区政府管辖,并着手城市开发。:位于沙贝村下元里,始建于明代嘉靖年间,被誉为“一门七进士,四代五乡贤”。1986年以來,以香港同胞捐资为主对,祠堂进行维修,并筹建陈子壮(明末清初抗清志士,与顺徳陈邦彦、东莞张家玉并称“明末岭南三忠”)纪念馆,1993年8月被广州市评为市重点文物保护单位。,现处于刚开发阶段。在金沙洲大桥开通前,连公交车都开不进,要靠轮渡和广州市区连接。现金沙洲规划为纯住宅区,大部分工厂都要迁移,加上现绿化率高达60%以上,因此污染轻微,空气好,是广州市口然生态保持较好的半岛。金沙洲附近工厂及企业工厂名称位置备注横沙纸厂横沙西城纸厂横沙将迁广东省工艺口进出口(集团)公司工业村横沙仓库船厂横沙废奔塑料五金厂、洗衣厂横沙废弃横沙家具厂横沙广州合成纤维厂罗冲围与横沙隔江华侨糖厂罗冲围松南与横沙隔江广州积士佳食品有限公司罗冲围松南广州发电站荔湾富力半岛边广州市石井水泥厂石井雄伟铜片厂沙贝已停业,◊金沙洲地处偏远,在开发前,被称为广州的“西伯利亚”,整个金沙洲面积为9平方公里,人口仅2万人左右,大部分集屮在东南横沙一带。项冃地块由于