文档介绍：南京珍珠泉1205亩项目1、-即浦口区珍珠泉桃园,于2003年11月由佳华公司拍卖而得。土地面积:803413平方米(共1206亩),分为浦合路北边803亩,浦合路南边403亩山坡地。容积率:;建筑密度:《15%;建筑层数:《4层;用地性质:商业、旅游40年建设用地规划许可证:一类居住;原先批文号:规(2003)土字120号;建设用地许可证号:2003(088)号;计委立项文号:浦计经2003(540)号。该地因种种原因即将重新恢复执行合同,土地出让年限从2011年开始计算,成本约65万亩,。该地市值估计:30亿(250万/亩)合作方式:现可以转让100%股权方式,出让本项目。。付款进度面议。2、特别说明. 本地附近明发珍珠泉9号项目也是40年商业用地,9号项目2010-3-1现房全部开售,大小产证已全部办好了,不存在无法办理独立产证一说。珍珠泉9号单套价￥1000-2000万/套,折合地上面积￥(附后)。本项目的地也会享有同等及更多的待遇,办理产证不成问题。3、地点及地形实地考察浦口区珍珠泉,在浦合路两边坡地,共两块(参阅地形图)。地块起点、终点及边界:从浦合路由东向西行(向安徽方向)时见到烈士纪念碑起约1500米内的两边坡地并向最高点延伸看到的约95%土地;公路两边为红线起点。公路本身不在1206亩土地内;两边坡地最高点(山脊)向下行走约100米起延展到浦合路公路两边止的全部土地,共两块。开车指南:出发:(珍珠泉动物公园门口)珍珠泉路起,在浦合路西行(向安徽方向行)约2-4公里标识:在路右边找烈士纪念碑。起点:烈士纪念碑,终点:烈士纪念碑向西行约1500米止。高点观看指南:从浦合路西行在珍珠泉动物公园边界处有一可上“新长城”的小路。沿小路开车上山,交20元/人,珍珠泉动物公园再进入“新长城”的观景台(10元/人)。在观景台向下(东北西)100米起到看到浦合路(地块1)及从浦合路起向北边的山坡地块(地块2)。地理位置图:以下为总平面图和现状对照图4、浦口区2009年10月类似土地拍卖成交可比较的实例(280-740万/亩)(1)2009G54地块位置:东至花卉大道;西至海院路;北至沿山大道;南至规划道路。总出让面积:,规划用地性质:二类居住用地;容积率:≤1;建筑密度:≤25%;建筑高度:≤20米;绿地率:≥40%。挂牌出让起始价:26000万元;出让楼面地价:1358元/㎡。经过42轮竞拍,G54地块(浦口区花卉大道01地块)被手持5号牌的南京市东方置地房地产实业有限公司,,楼面地价4231元/平米(282万/亩)(2)2009G55地块位置:东至花卉大道;西至海院路;北至规划道路;南至象山南路。总出让面积:,规划用地性质:二类居住用地;容积率:≤;建筑密度:≤30%;建筑高度:≤35米;绿地率:≥35%;挂牌出让起始价:46000万元;出让楼面地价:955元/㎡,经过63轮竞拍,G55地块(浦口区花卉大道02地块)(304万/亩)(3)2009G56地块位置:浦口区江浦街道团结村(东至江淼路;西至团结路;北至文德西路;南至巩固北路)总出让