文档介绍：南京浦口项目市场报告一、浦口区域发展概况1、区域简介2002年4月,经国务院批复,南京市撤销原浦口区、江浦县,合并成立新的南京市浦口区。浦口区总面积902平方公里,人口47万,区人民政府驻珠江镇。新浦口区的成立,实现了南京由隔江发展向跨江发展的历史跨越。浦口区位优越,交通便捷,基础设施配套完善。津浦铁路、104国道、312国道、宁合、宁连、宁通高速公路穿境而过。著名的南京长江大桥、长江二桥和正在兴建的长江三桥沟通了南北交通,城区距南京新生圩港仅十多公里,乘车1小时可到达南京禄口国际机场或安徽合肥机场。区内水、电、路通讯等基础设施完善。浦口环境优美,自然资源和人文资源丰富,旅游资源尤为突出,被誉为“南京后花园”。有一代草圣林散之、十里温泉带、绵延百里的老山国家森林公园、名扬东南亚的惠济寺千年古银杏、山涧万只白鹭、省级珍珠泉旅游度假区、狮子岭兜率寺、龙王山等,令人心驰神往,流连忘返。2、基本设施及产业发展概况2003年,投资50亿元建设105项重点工程,投资强度是过去的5倍;2004年,再投资100亿元建设100项重点工程——南京实施跨江发展战略,将江北揽入怀中,浦口,正经历一场脱胎换骨的嬗变,展现出浦口现代化滨江新市区的雄姿:站在长江大桥北眺,昔日漫漫江滩上,60米宽的江北滨江大道东西延伸,将挽起大桥和二桥,十几幢高楼在道路边已拔地而起;投资1000万元、面积达13万平方米的北堡公园塔吊林立,正热火朝天地加快建设,明年十运会前落成,将与南堡公园隔江辉映。,道路建设——“川”字形骨架路网让内外交通“无缝对接”面临长江黄金水道,背靠百里老山森林公园,长江大桥、二桥、明年通车的三桥以及即将开工的过江隧道、穿城而过4条国道、5条铁路,构筑起浦口“零距离”承接主城辐射的外部交通网络。以道路建设为龙头,让区域内部交通网络与外部“无缝对接”,便成了百项重点工程的重中之重。在浦口区建设局的城建“菜单”上,基础设施建设项目34个,总投资16(4亿元,其中路网加密、提档升级工程占了一大半。已经竣工的文德路、中圣街、二条巷、文昌路等街巷拓宽、浦珠路北延、浦东路东延;年内开工的上河街、浦珠路—沿山大道、浦园路整治、同心路拓宽、柳洲路东延等,拉开了城市道路建设的框架。沿浦口53公里江岸线、耗资35亿元、总长50公里左右的江北滨江大道,是道路建设中投资最大的一项工程,把新浦口从东到西“串”了起来。从长江大桥下来,站在滨江大道实验段,浦口区建设局负责人比划着说,滨江大道总宽度将达60米,分作三个功能区域:5米宽的人行道、依江堤“高位”坡度自然建造的15米景观道和35米宽的滨江大道。在总体规划方案中,与滨江大道平行的,是总投资达5个亿的沿山大道,它既是展示老山、珍珠泉秀丽风光的景观大道,也是连接浦口十几所高校的“大学路”。这样,浦口区域内平行的滨江大道、浦珠路及沿山大道,构筑起“川”字形骨架路网,区内外交通将“无缝对接”,筑起畅通无阻的快捷通道。四通八达的交通给了房地产开发商十足的“底气”。捷足先登的香港明发房地产公司在桥北堡向东2公里滨江地段,投资20亿元,建设占地1600余亩的明发滨江新城。今年一期开发达50万平方米,3—5年将完成全部约160万平方米的巨大开发量,届时可容纳5万人居住生活。江北滨江大道西侧,苏宁等10家房地产公司组建“航母级”房地产公司,投入50亿元巨资,在3000亩地上建设“威尼斯水城”。上海客商则看中浦口老城,投资80亿元在4平方公里土地上拆旧城建新城。今年一年,浦口房地产开工面积200万平方米,年内将竣工80万平方米。,产业发展——高新技术“领跑”工业经济城市化进程的加快,让浦口区赢得了更多投资商的青睐。9月19日,近200位中外客商会聚浦口,洽谈和签订投资协议,共引进500万美元以上的外资企业52家、总投资4(3亿美元,1000万元以上的内联项目72家、总投资46(7亿元;9月21日,国家火炬中心为国家火炬计划南京市浦口生物医药产业基地正式授牌,并为区内5家国家火炬计划产业基地骨干企业授牌。授牌仪式上,中国药科大学制药有限公司新建项目等3个投资项目签约。在加快城市化进程百项重点工程中,产业发展项目有55个,总投资85(1亿元,主要建设南京医大、中脉科技、先声药业等超2亿元的大项目,而生物医药产业则是工业经济发展的第一方阵。”浦口区有关负责人介绍说,今年全区仅医药重点投资项目就有10个,投资额近3亿元。经过3年努力,浦口生物医药及相关产业将力争销售超过100亿元。目前,南京中脉集团投资5000万元建设的纳米微胶囊系列、中脉远红纺织品系列等已经投产,预计5年内可成为全国相关领域的龙头企业。与此同时,国家级高新技术开发区也迎来了新一轮发展高峰。“高新区的现代化产业支撑对浦口的发展举足轻重,而高新区离开城市化的配套,也就失去了跨越发展的依