文档介绍：,2014年中央调控方向基本告别“一刀切”,更注重增加供应和差异化调控。住房保障方面,提高大城市保障房比例具有新意,而更大规模加快棚改和城中村改造,对房企的未来城市布局和市场选择有指引意义。(1)关于房地产“双向调控”政策针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。“双向调控”,是指在中央房地产调控长效机制“过渡期”内,实施“托底盖帽”的双向调控方针。其中以政府提供最基本住房保障为“托底”,以抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。“双向调控”思路主要有三点:首先,2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征,热点城市抑制投资投机需求,非热点城市政策调控相对会定向宽松;其次是强调保障房工作,“双轨制”解决城镇化后顾之忧;此外在长效性调控机制尚未出台之前,以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段会并存,但是,经济手段、市场手段会逐渐突出。房地产调控是必要的,以限购为主的调控目的是让中国楼市更加理性更加健康,但决不能把中国楼市未来发展的希望只寄托于调控,而更需要中央和地方做好长期房地产导向型规划、更加精准的微观调整以及越来越开放的市场机制。2013年,房地产政策的核心是宏观稳、微观活,全国整体调控基调贯彻全年始终,不同区域政策导向出现分化。2013下半年,新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定,党的十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革;不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进,而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。(2)关于保障房建设去年新开工保障性安居工程660万套,基本建成540万套。今年将加大保障性安居工程建设力度,2014年中央预算内投资拟增加到4576亿元,重点投向保障性安居工程等领域,拟新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上,加强配套设施建设。提高大城市保障房比例,推进公租房和廉租房并轨运行。要创新政策性住房投融资机制和工具,采取市场化运作方式,为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。各级政府要增加财政投入,提高建设质量,保证公平分配,完善准入退出机制,年内基本建成保障房480万套,让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。(3)关于房地产税收政策贯彻落实“税收法定”原则,重点加强对新税种的立法,包括社会上关注较多的房地产税和环境保护税的立法工作。房地产税是一个综合概念,既包括房产税,也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。未来完善房地产税,除了推进个人住房房产税试点,还应下调过高的住房用地税负,简并流转交易环节税费,重点发展保有环节房地产税,并对投机性住房实行高度超额累进税率。房价是由地价、政府的收费、政府的税收、建筑成本、企业利润构成。在政府收费这块,根据统计,130个城市中,收费最少的城市也要收37种费用,收费最多的城市,各种收费高达157种,平均下来,收费占房价构成的11%。(4)2016年实施不动产登记国土部表示,今年建立统一登记的基础性制度,将在2016年全面实施,此次不动产统一登记制度的目标明确为“确认和保护产权,为市场经济保驾护航。分析结论:总体来看,政府是要构建以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。在房地产市场调控中,政府将更多依靠市场手段,同时加大保障房供应,加快解决中低收入群众基本住房问题。政府要继续推进基本公共服务均等化,推进以人为核心的新型城镇化,让城乡居民都能圆‘安居’梦。(1)广州地区生产总值(GDP)增速分析受国内外经济环境变化的影响,2013年广州市经济增长面临较大下行压力,面对一系列挑战,全市上下在复杂环境中攻坚克难,推动全市经济稳中有进。2013年,全市实现地区生产总值(GDP),%,。其中第一、二、、,%、%%。从全年运行走势看,%以上的较好水平,经济增长总体平稳,为转型发展赢得更多空间,经济增长的质量、效益和水平不断提高,具体表现为“三稳四提升”:“三稳”:一是增速稳。从2013年一季度以来各月累计增速看,全市规模以上工业总产值增速保持在11%~12%的水平,固定资产投资增速保持在18%以上的较快水平,社会消费品零售总额增速保持在15%以上的较高水平,主要经济指标增势稳定,奠定了总体经济平稳增长的基础。二是物价稳。2013年,全市居民消费价格整体走势平稳,%的调控目标以内,%。三