文档介绍：中国房产走势浅观一、中国房产市场现状(一)中国目前房价过高,情况严重1、中国房价收入比过高据资料显示,我国大城市房价收入比早在2007年已超过标准,如下表所示::1,由此可以看出我国的房价收入比过高。同时,据去年数据显示,2010年上半年,城镇居民人均可支配收入9757元,%,而去年房价涨幅为15%左右,房价涨幅比居民收入涨幅高5个百分点。而大城市的涨幅有超40%,如北京新建商品住宅均价已达到20328元/m2,同比大涨42%;上海住宅均价达22261元/m2,堪称全国房价最高的城市,全年均价同比涨幅为40%;海南商品住房销售均价达10491元/m2,%。可以看出,我国普通居民想要买房是相当困难的,在中国社科院发布的2011年《经济蓝皮书》中指出,2010年,,,同时在这一房价收入比水平下,85%的需购新住房普通居民家庭难以完成心愿。2、房租收益率过低房租收益率=房屋总价/房屋月租,国际标准为150--230,但就目前我国的情况而言,许多大城市,如上海、北京、深圳等房租收益率超过360。如此低的收益率,一方面是过高的房价带来的,另一方面是低价房租的结果。进一步分析可知,由于房价过高,投资者基于对房屋潜在升值的期望,购置房屋,导致出租房供给加大,由此降低了房租。所以高房价导致地房租收益率,当然房租低收益率还有其他一些影响因素,如租房者消费能力。3、空置率较高空置率=空置房屋面积/房屋总面积,目前我国并没有对空置率加以精确衡量,但据有关人士指出可以将二套房比例作为一个重要的参考,因为有二套及以上住房是空置房的前提。从全国工商联房地产商会REICO工作室发布的2008年一个抽样调查数据来看,%。而在二套房里,用于出租的占54%,偶尔居住的占30%。江苏省的一个调研也反应基本相同的情况:,%的城镇居民家庭除现住房外还有一套住房,%的家庭拥有二套及以上的住房,%。因此,如果家庭拥有二套房比例的统计数据可信,再考虑从江苏调研情况来看,拥有二套以上比例的家庭人数极少,%中的一半——不到总数的5%。但即便如此,这个空置率还是比较高的。因为美国的住房空置率从来没有高于3%,英国也基本在4%以下。从上述一些指标我们都可以看出,我国房价还是相当高的,同时高房价可能造成严重后果,所以国家出台了一系列的政策,调控房市,下面来看一看相关政策及其影响。(二)政策调控效果不明显国家调控政策主要是从调节供求关系,辅助制度改革加以调控。1、抑制需求类政策(1)限购令及其影响据资料得知,截止2011年4月,实施限购令的有:北京、深圳、厦门、上海等35个城市。具体措施为:中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地