文档介绍：北京房租上涨一居室月租接近2500元本报讯(记者姚丽颖)“今年租赁市场提早回暖,近期房主在登记的时候,报价都比节前提高不少”,和平里一门店经纪人表示,而且在三方商议的过程中,房租的议价空间也变小,因此虽然看房的挺多,成交量不大。据链家统计,节后新增房源平均报价达到3467元/月,相比节前上涨14%左右。不过平均成交月租金为3013元/月,相比上月下降10元左右,但同比涨幅仍在18%左右。而且由于租金水平整体较高,节后初期60%客户租赁过程中至少要看3套以上房子,一些租客本想赶早“先下手为强”,因租金超过预期反而难以成交。合租大居室挺划算不过另一方面,合租三居的比例明显增加,分摊租赁成本渐成主流。“链家地产”市场研究部统计,当前选择合租三居室的比重高达39%,比去年同期上涨了12%。两居合住的比例也达到17%,去年同期的合住比例仅为9%。首席分析师张月分析,目前一居的平均月租金接近2500元,而两居和三居分别接近3000元和4000元,“居室大合租后的人均成本相对越少,节后初期的租赁需求,以分摊租赁成本为主旋律,因此两居三居成交上涨较明显。”朝海丰成交占比65%据了解,节后四天朝阳区、丰台区和海淀区这三大区租赁成交量上涨明显,占到了总成交量的65%。其中和平里、酒仙桥、六里桥、丽泽、牡丹园、五棵松等地区,由于交通便捷、小区成熟度高、周边学校公司比较集中,成为许多上班族和刚毕业大学生的首选,租赁价格也相对比较高。有关专家建议,随着2010年底轨道交通亦庄、大兴、昌平、顺义、房山线的开通运营,租房者大可选择在远郊地铁周边租房,以降低租房的成本。此外尽量选择在三四月份前租房,以避开高租价的时间段。D140热点区域近期租金情况地区一居二居三居典型小区和平里2400-28003200-35003800-4600和平街五、六区酒仙桥2100-31003100-36003800-4400将府家园、晶都国际六里桥2500-32003200-37003800-4500望园东里、西里丽泽2500-30003000-35004000-4400万年花城三期牡丹园2800-31003800-43004500-5000塔院消夏园五棵松2200-25003000-35004000-4500永定路85号院(“链家地产”市场研究部提供)房客无奈向外“逃亡”整租改合租城中改城边政策限购、利率提升将人们挤向租房市场,每月房租涨两三百元,租客一年要多交一到两个月的房钱,北京租房者无奈向城外逃亡。整租改合租在58同城、赶集等信息网上,租数据几乎以每30秒一帖的速度进行着更新,其中寻求合租的帖子明显增多。平均每三四个帖子中,便有一个是找合租的帖子。CBD周边、亚运村、方庄、上地等交通便利、生活服务设施齐全的社区是这些求租者的首选,但便利带来的是高昂的租金让人望而生畏,一居室租金比肩小两居室,两居室租金“媲美”小三居。不少原本打算整租的人们,不得不转向群租。余先生是众多求租者之一,从事软件开发工作的他月薪超过5000元,偶尔还会有些外快赚。去年他在上地附近租下了一间一居室,2000元出头的月租让他感觉压力不大,一个人的私密空间让他感觉很安逸。春节过后,房东将价格直接抬到了2800元,上地的一些小区内小两居的价格不