文档介绍：一设计背景本项目基地位于辉县市,金河小屯村以东,辉林路以西,苏门花园以南,辉上路以北。其中辉林路与辉上路为城市主干道,总用地面积约为102亩。地块儿形状呈现较为规则的梯形,现有建筑不多,地况较为简单。基地优势:1、项目基地位于城乡结合部,城市发展潜力巨大,开发成本相对较低。2、地块形状较为规则,利于规划,提高土地利用率3、其中两面紧临主干道,不仅使小区对外交通更加便利,而且增加了地块儿商业价值。4、基地西侧毗邻较大村级居住区,商业需求潜力大。5、基地距离中心城区较远,交通压力较小,车行畅通无阻。基地劣势:1、基地上部有高压线通过,可能会对居住有影响。2、紧邻的城市主干道为快车道,可能会对小区有噪音影响。3、基地周围配套的生活服务设施不够完善,对居民日常生活造成一定不便。政策背景:中央出台相关政策宏观调控楼市对房地产界打击很大,地方政府虽然实施了一些措施刺激楼市,但是业界现状已经无法和黄金时期相比。社会需求:国人的传统观念里,还是必须拥有自己的房子才会觉得安定。由于房价过高,城市里无房族占到很大一部分,他们现在虽然没有买房能力,但是有买房需求,而且不懈的为了买房而奋斗,属于隐性需求。房地产界经过一个艰难的平衡调整过程,定会展现另一面的繁荣。机遇:1、城市发展不断加快,消费市场不断加大,市场需要商业标杆的出现。2、人民生活水平提高,对于居住要求不断提高,高尚社区成为时代趋向。挑战:1、如何利用并整合复杂的周边环境,提升本项目的区域形象将是本项目的最大挑战。2、如何在有限的用地上,做出最为合理的商住布局,最大限度的开发出土地的商业价值,在保证项目使用质量的情况下让业主的投资实现最大的盈利化。3、如何避免与城市其他项目的同质化,发掘出项目基地独具的特质,并加以发挥到极致,使本项目成为城市独特的一道风景与城市界面,也是我们必须要考虑的问题。总行所述,本项目的潜力巨大,机遇与挑战并存,是一块儿值得雕琢开发为理想商住的理想之地。二设计理念-----打造新城市花园在城市水泥森林里最缺少的是什么,毋庸置疑的,就是自然。人类的天性是亲近崇尚自然的,然而,城市土地寸土寸金,些许自然的气息都显得那么弥足珍贵。也许人们心底一直埋藏着一种渴望,期待在城市中与自然的美妙不期而遇。因此,打造一座美丽的城市花园是我们献给城市人的一份礼物,也是我们设计的理念所在。基地位于城乡结合部,其自然的特质依然深厚,也许这样的基地资质更容易唤起人们内心对自然怀有的原始情怀。我们取其淳朴与野趣,依据现代景观1设计理论,对其进行一番雕琢,花草树水石,完美配合布置,住宅建筑错落其中,让住户居于其中,有一种身处莫奈花园一般极致的艺术享受,充分感受到高尚社区的优雅与浓郁的艺术气氛。这是我们的理想,也是忙碌压抑的城市人内心的渴求与归属。三设计目标随着经济的快速发展,快节奏的生活让人们倍感压力,不堪重负。家总是人们希望舒缓压力,放松温馨的所在。中国传统观念所致,家代表着安宁与归属,住户对于家园的期望就是我们设计的终极目标。我们此次设计旨在营造一个温馨、舒适、尺度宜人的居住环境,同时亦不缺乏缤纷与活力的商业配套,让人们在忙碌的工作之后,能在这样的家园里得到充分的放松与慰藉。住宅房型设计南北通透,全明设计,主要属性空间,如起居室,卧室,有充足的阳光和良好的视野,满足采光、通风的要求,并利于形成“穿堂风”户型设计依据