文档介绍：仑山湖国际度假区项目简介一、概述仑山湖国际度假区项目位于句容市边城镇仑山湖区,仑山湖湖面约3300亩,历史悠久,湖区四周三面环山围绕,这里风景秀丽,湖光山色,清新绚丽,宛若童话的世界,令人赏心悦目,神清气爽。仑山湖水清澈见底,水质达到国家二级饮用水标准,湖区鱼类资源极其丰富,是休闲垂钓的好去处。延绵起伏的仑山逶迤数十里,山间绿树成荫,空气清新,是为天然的氧吧。高骊山成功举办二届登山节,吸引远近登山爱好者前来登山游览,是旅游休闲理想之地。仑山湖的交通十分便利,汽车沿宁沪高速公路只需20分钟的车程,在句容边城出口右转,前行200米,左转2公里即可到达。二、项目开发计划仑山湖国际度假区分湖东湖西两个版块,截止2012已完成湖东片区的开发完成,湖东以独栋及联排别墅高档住宅为主已形成成熟的社区,为整个项目的开发打下了坚实的基础。目前湖西版块一期项目正在开发建设中,湖西二期处于启动实施阶段,湖西开发产品有独栋别墅、微墅、双拼、叠墅等产品。湖西版块总占地约68万平方米,规划建筑面积42万平方米,湖西总体开发计划如下:2017年完成湖西一期开发2017-2018年完成湖西二期开发2018-2019年完成湖西三、四期开发2019-2020年完成湖西五期开发2020-2021完成湖西六、七期开发。湖西一期开发进度如下:湖西一期规划建筑面积40832平方米,已完成开发29657平方米计84套,目前已完成销售61套18999平方米,,公司保留房23套10658平方米,。一期尚有11175平方米正在开发建设当中,预计10月份能上市销售,今年年底开发完成。湖西二期具体开发计划如下:2017年10月完成项目意见书2017年11月完成用地规划许可证2017年12月完成立项2018年3月完成施工许可证2018年5月领取销售许可证、开盘销售2018年12月销售完成三、项目概算1、湖西项目概算(可售面积368886平方米)(1)土地取得成本32461万元(关于土地成本,公司考结合目前土地的价格,以及这么多年的财务成本等因素核定的目标成本以35万/亩计的成本);(2)开发前期费用12865万元;;(3)主体建筑安装工程费129329万元;;(4)主体安装工程费3639万元;;(5)社区管网建设工程费24650万元;;(6)园林环境费23361万元;;(7)配套设施费521万元;;(8)开发间接费15049万元;;(9);;(10);;(11);;(12);;(13);;(14)项目开发成本(不含期间费用),期间费用2291万元,;税前利润:---51804.