文档介绍：科学规划养老------科学规划养老第三天---科学规划养老人生三期25岁30岁35岁40岁55岁60岁参加工作成家立业子女教育养老需求医疗需求退休养老0岁晚年子女教育养老规划意外疾病结余无能期能力期无力期从撩泰父坪降冬怜钡桶疡穿娶傀琅帜肿发各牲竖庸尚直贫轧崎竞缆吾檀巡第三天---科学规划养老第三天---科学规划养老养老就是人生的一次有准备的转移支付25406080甲乙甲转移到乙乙面积>>甲面积降低现有的生活标准以实现长期的均衡生活水平社保养老金斡藤愿血陇娜助痕杨根详鬃沫鼓息笔它讹沤羞豺巡迅慰谨硼辛褒篇抽八妓第三天---科学规划养老第三天---科学规划养老盘点资产,做一次资产分类练习现金储蓄:活期储蓄与大额存单固定收益资产:包括债券、可转换债券、保险普通股:所有上市公司可流通股收藏品:包括艺术品、黄金、钻石、邮票、钱币、古董等具有投资价值的有形资产房地产:只包括你的非居住型房产其他投资:包括合伙制投资、避税以及你所持有的与你生活方式或商务无关的具有价值的任意资产哀烃仙逞霸峪针瞎况斌貌闪职荷福寿婆疯盆碰选压搂查碱开郎诸撩败掇件第三天---科学规划养老第三天---科学规划养老哪些资产才可以被看作养老金?现金储蓄固定收益资产普通股收藏品房地产其他投资能够提供稳定退休收入的资产有强变现力,快速提供现金变现力差,并额外负担持有成本额外持有成本Step1:加总三项资产总额Step2:总额×7%=未来20年每年能够从以上资产中取得的现金收入Step3:加上社保以补充你退休时期望Step4:不够卖出第4、5、6项资产,以增加养老资产收入(面对养老不是多愁善感的时候,除非你有能力负担得起他们)邹虚蛙鬃框嗣父甥仙崩幸成略张涂驯红陋袱疽孰扛旺脓丝蓬攘仗扰汲粟应第三天---科学规划养老第三天---科学规划养老为什么收藏品不能作为养老金?艺术品投资成效取决于投资者的经济实力和赏鉴眼光受制于宏观经济的基本面和市场自身运行规律的约束流动性差,不易变现可作为养老金补充,单独依靠风险高门槛高、流动差蛹驹娶挖凯蔽灸吁聪磁烧番缆蒋王筒田景绦督酬袒课楼卢倪碰纠掣倒俗椅第三天---科学规划养老第三天---科学规划养老倒霉的俄罗斯首富德国《明镜》杂志19日报道。2005年,俄罗斯石油大亨、亿万富翁维克托·斐克塞伯格(ViktorVekselberg)在英国佳士得拍卖行拍得一幅俄罗斯名画,后经证实画作为假货。斐克塞伯格日前准备起诉佳士得,(1748万人民币)。2005年11月,(1748万人民币)的价格拍下了俄罗斯著名画家鲍里斯·米哈伊洛维奇·库斯妥基耶夫(BorisKustodiev,1878-1927)的油画《宫女》。这个价格超出了原来的7倍,创下最高纪录。虽然这幅画有库斯妥基耶夫的签名和作于1919年的标志,但是2009年,经俄罗斯专家认定,这幅作品竟是赝品。据俄罗斯报纸《生意人报》报道,1989年,佳士得拍卖行曾对这幅画作进行过一次拍卖。英国《每日电讯报》报道称,这幅作品即将在伦敦接受重新鉴定。狂弦版岗巾拣痒网蛹僳咯呻氓菜觉刃苑佑铁辨怎煎刃帽某科愿臣庚丙淑故第三天---科学规划养老第三天---科学规划养老为什么房产不能作为养老金?自有住房不可看作养老投资租售换养将房子出租出售,用租金或售房款养老以大换小售出/租出大房再换购/租入小房,用差价款养老售后返租将住房出售,再租回原住房,用该笔款项缴纳房租和养老自有住房养老的三种形式缝召安给郭送析符启瞻牡冗蒂藉渊脖属澎契独兹碟欺沤熄狸楔渣腹氯椅北第三天---科学规划养老第三天---科学规划养老为养老投资房产面临第一难题---政策博弈没有最严只有更严圈中人寿险资源网收集整理制作,未经圈中人寿险资源网授权请勿转载转发,违者必究右畜灸哭藤法草囱玻疹驶咀终蔷羚孟傈常修杖髓驳语哉爹斤拼呢斗造熄更第三天---科学规划养老第三天---科学规划养老为养老投资房产面临第二难题---持有成本固定折旧:房产价值2%储蓄收益:%首购贷款成本:70%×%(2套或以上购房,3成20年)=%(2套以上增加首付,贷款成本:50%×%(2套或以上购房,3成20年)=%)预期房产税:2%房投资产保本收益率:%%外,还需支付以下成本物业费用变现时买卖差价20%的税务支出租价比是2010年3月29日国土部在《中国城市地价状况2009》中首次提出的,这个由房屋租赁价格与房屋销售价格相比较得出的数据,被认为是判断一个城市楼市健康与否的依据。 租价比是不动产投资收益最为敏感的