文档介绍：:..泸州市城市规划管理技术规定第一•章总则第-•条:为了进一步加强泸州市城市规划管理,提高规划管理水平,使城市规划筲理法制化、科学化、规范化,依据《中华人民共和国城市规划法》、《四川省(城市规划法〉实施办法》及泸州市城市规划和有关法规、规范,结合我市实际悄况,制定本规定。第二条:凡是在泸州市城市规划区范围内编制分区规划、控制性详细规划,修建性详细规划、城市设计、建筑设计以及各类建设项口均按木规定执行。第三条:泸县、古蔺县、叙永县、合江县可参照本规定执行。笫二章城市建设用地分类第四条:-90《城市川地分类与规划建设用地标准》进行分类。第五条:部分具有兼容性的建设用地,其兼容的内容按批准的详细规划执行。尚未编制的区域,由城市规划行政主管部门根据城市总体规划和本规定表一《各类建设用地适建范也表》规定执行。凡是《各类建设用地适建范围农》“味列入的建设项目,应山城市规划管理部门根据对周閘环境的影响和基础设施条件,具体核定适建范围。凡需改变规划用地性质,超出《各类建设用地适建范围表》规定范国的,应先按规定对原规划进行调胳并按规定程序和审批权限报市城市规划管理部门批准执行,涉及总体规划、分区规划中的用地调整须报市人尺政府批准。备类建设用地适建范围表第匚章建筑容啟控制指标和规定第怎条:凡新建、扩建和改建建筑匸程的建筑容盘控制指标(含建筑容积率和建筑密度等)应按木章的右关规定执行。第七条:城市规划区内的各片区用地,必须編制详细规划,详细规划的覆盖范围由我市城市规划行政主管部门核定,经批准后实施。第八条:对各种类型的建筑基地,其建筑容杲控制指标必须低于《农二》屮所列的指标。第九条:对混合类型的建筑基地,其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用件质分类划定后,按不同类型分别执行;对难以分类执行的建筑基地和综合类棊地,应按不同性质建筑的建筑面枳比例及其相应的容昴:控制指标换算建筑容量综合控制指标。第十条:对未列入《表二》的学校、科研机构、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术等设施的建筑容虽控制指标,应按有关专业规定执行,但不应超过《表二》中相应居住建筑的控制指标。笫十一条:商住综介楼商业用房应至少占两层以上(含两层),仅设底层商店的,其容积率和建筑密度控制指标均不应超过用住建筑的规定执行。凡在详细规划中己明确为居住建筑用地的,不论公建用房所占比例多大,瓦容积率和建筑密度控制拆标均不应超过居住建筑的规定执行。第十二条:建筑基地用地而积的计算,以红线确定的用地范I制进行计算,城市道路及公其绿地不纳入计瓠代征地或代拆迁的小区逍路(12米以下不含12米的道路〉算至道路中心线。各建设项目不论分期建设与否,均以红线范1科进行统一指标计算,不能分割成若干块单独计算,已有建筑在红线范閑内的仍要参与指标讣算。笫十三条:原冇建筑的建筑容量控制指标已超出规定值的,不得在原冇建筑慕地范曲I内进行扩建、加层,也不得再插建任何建筑物。第十四条:建筑坯地耒达到下列面积的,不得单独建设。(一) 。(二) 新区用地面积1公顷。建筑基地未达到前款规定的最小面积,但邻接土地已完成建设或为既成道路、河道或有其他类似惜况,无法调罄介并,且确实不妨碍城市规划实施的,城市规划管理