文档介绍：投资XX大酒店可行性分析报告
引言
本报告估价对象是XX大酒店估价项目。对象周边有XX等商业设施。项目总面积为100000平方米左右。其中配套面积30000多平方米。绿化率51。2%。是一个按照国家星级标准评定打造的五星级酒店。
估价人员认真分析了所掌握的资料,并进行了实地勘探和对临近地区的调查以后,根据估价对象的特点和本身的实际状况,选取市场比较法,收益法和假设开发法作为本次估价的基本方法。最终确定估价对象在某年某月某日的估价结果为:项目单价14689。9/平方米
市场比较法
市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过类似房地产进行比较,这些类似房地产的成交价格做适当的修整,以估算估价对象的合理价格或价值的方法。
目前市场上与本项目类似的一部分产品,都是作为酒店项目经营,提供固定回报,业主不可以自住,包租结束后提供回购,面积小总价低。
表1可比项目概况表
序号
案名
回报率
提供回购否
出售比例
酒电星级
1
天骄
%
是
100%
4
2
飞雕
8%
否
100%
4
3
碧云
%
是
100%
经济
4
亚龙
8%
否
100%
4
5
维奇
8%
是
100%
经济
表2市场比较法计算XX的价格
定价因数
细化因数
权重
天骄
飞雕
碧云
维奇
亚龙
(%)
评分
得分
评分
得分
评分
得分
评分
得分
评分
得分
地域因数
10%
环境
升值前瞻
5%

酒店气氛
9%

人文氛围
4%

自然环境
3%

治安状况
3%

区域印象
4%

交通
车管
2%
-
公交
3%

配套
学校
2%

菜场医院
2%

商场银行
4%

楼盘个例
40%
规模
6%
-
平面设计
8%

设备
8%
-
装修
9%
-
建筑选材
4%

外观
5%

车位
5%
-
物管
8%
品牌
7%
0
收费
1%
0
工程6%
潜在风险
6%

合计

0

楼盘比较价格
11915
14500
12000
14581
11408
比较价格
13369
15443
14952
17526
12629
根据每个项目和本产品的相似度以及区位特征等,每个产品都有不同的权重值,分别是:天骄 40%,飞