文档介绍：曲折中前进的物业形态—酒店式公寓一、定义和特点定义:顾名思义,酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。特点:1、综合性强既吸收了星级酒店的服务功能和管理模试,又吸收了信息时代的写字楼特点,是一种综合性很强的物业管理概念。2、满足客户的个性化需求酒店式公寓的户型从几十到几百平米不等,不同的户型也有不同的格调,在服务上可根据客户的要求提供不同的酒店式服务,同时还附加提供诸如超市、会所、娱乐场所等配套设施。3、家庭式的居住布局与酒店的标房不同,酒店式服务公寓的功能比较齐全,有居家的格局和良好的居住功能,厅、卧室、厨房和卫生间,具备较大的空间,以及比较个人的环境和家居化的家具。再加上提供家居式服务,使酒店式服务公寓更增添家的味道。4、自由方便,价格相对便宜相对于长期居住的物业来说,酒店式公寓在入住和退住时自由方便,而价格相对于同等设施和服务的星级酒店要低廉得多,正是作为介于二者之间的一种物业形态,酒店式公寓才有了特有的吸引力。二、国内外发展现状和特点(一)国外发展—渐趋成熟源于欧洲, 现代意义上的酒店式公寓的出现至今已有约30年时间提高家庭结构松散科技和社会变革流动人群增加对公寓需求量的增加引入酒店式管理服务酒店式公寓吸引商旅生活完善推动欧美的发展美国美国的酒店式服务公寓开始于20世纪80年代,目前市场份额已占美国整个住宅市场的5%,属于较成熟的市场。欧洲欧洲的酒店式服务公寓市场较为分散,并且其大部分酒店式服务公寓均由境外投资所建立,属于发展中市场。(二)国内发展1、方兴未艾经济高速发展,带来了大量的人流和物流,北京、上海、广州、深圳、厦门,酒店公寓普遍开发或者全线飘红。据资料显示,北京酒店式公寓的总体供给量大约有30000个单位(套)左右,主要仍然分布在CBD及周边的东部区域,其他区域像王府井的东方广场,崇文门的新世界商场,中关村等;也有一定量的酒店公寓进入市场。2、基本类型可售型酒店式公寓:打破酒店式公寓只租不售的惯例,通常租售并举。其实质是发展商投资理念的变化。产权型酒店式公寓:在保证公寓统一经营的条件下,通过时权进行融资。产权型酒店式公寓的配套和服务档次通常高于可售型酒店式公寓。可售型商务公寓:SOHO一族的壮大使酒店式公寓迅速和商务功能融合,从而产生了偏重办公功能的可售型商务公寓。3、路漫漫兮(1)市场混乱酒店式公寓究竟应配备什么标准的设备、提供什么种类和规格的服务、具备什么品位的内涵,尚没有统一的尺度。因此造成了酒店式公寓的名目繁多,规格不一。(2)目标市场定位不明确还未形成较为固定的客户群体,很多酒店式公寓在进入市场后要么当做酒店经营要么当做高档公寓出租出售,尚未明确市场定位。(3)缺乏专业管理,失信于业主一般酒店式公寓的回报率较高,在投资者进行投资时,开发商对投资者承诺一定的回报率。但一些酒店式公寓缺乏专业的管理,无法提供好的产品服务给顾客从而破坏酒店式公寓的口碑,减少利润,也就无法保证业主利益,最终造成了业主对酒店式公寓投资的怀疑。亚奥区域中关村区域燕莎区域CBD区域金融街区域东长安街区域北京六大酒店式公寓板块是目前北京的黄金区域北京酒店式公寓分布北京市酒店式公寓项目分析各大商圈特性 同类项目分析东长安街商圈