文档介绍：长沙酒店写字楼发展现状研究
银华大酒店
华天酒店
通城国际
大酒店
华侨大厦
金源酒店
本项目
运达国际
韶山路
芙蓉路
五一路
解放路
长沙酒店写字楼分布:集中于文艺路文化商务圈,部分位于芙蓉路沿线酒店中
文一路文化商务圈
五一广场商务圈:五一广场为核心、以商业结合的写字楼为主
文艺路文化商务圈:文艺路为核心的文化商务圈则以五星级酒店为配套支撑,高档写字楼为载体,形成了韶山路商务圈中心地带地价高昂和商务活动频繁的特色
芙蓉路金融商务圈:芙蓉路为轴线的金融商务圈则以金融证券等金融行业为鲜明特性
本项目位于芙蓉中路商务街区的南部延长带,目前还不属于传统的核心商务地带。
文一路文化商务圈
文一路文化商务圈
酒店写字楼特点:借助星级酒店的配套与物业服务,档次感强,租金高,出租率高
项目
级别
层高(层)
写字楼层数
空调
租金
物管
智能化
电梯
出租率
银华大酒店
三星
30
——
中央空调
2
5
/
4
90%
华天贵宾楼
五星
31
6、9、10
中央空调
15
/
8
85%
通程国际大酒店
五星
51
11-20
中央空调
20
5A
3
80%
金源大酒店
四星
18
6-18
中央空调
含在租金内
/
5
80%
运达国际
五星
30
姐妹楼
中央空调
3
4
5A
5
70%
豪庭大酒店
五星
29
姐妹楼
中央空调
含在租金内
/
6
65%
价值实现能力:,实现力度高
1、·天
2、·平
3、酒店写字楼租金:公寓租金≈:1<5:1
典型酒店写字楼: 运达国际广场——喜来登姊妹楼
占地面积:
建筑面积: 31545平米
酒店级别:五星
写字楼情况:与酒店为姐妹楼
面积区间:—
配置:原装三菱电梯、中央空调、中空LOW-E玻璃幕墙
租金:3元/平米*天
物管:4元/平米*月
车库:地下400多个,地上100多个
喜来登酒店的引入、极富雕塑感外立面、华贵内装使其成为长沙高品位写字楼代言者
地标外立面
大堂装修格调高雅
电梯厅雍容华贵
入住企业情况: 以大型企业为主,以房产为主要类型
佳兆业
中粮地产
金地置业
大有期货
百威啤酒
加加酱油
3M公司
浦发银行(1-7F)
光大期货(8F)
南方水泥
友谊咨询
运达国际形象好,在这里办公显身份,主要是有喜来登
酒店的物管,还有酒店的配套都很齐全,方便接待客人
——友谊咨询公司老总
运达的物管是一流动,在这里办公很安心,累的时候可
以去酒店健身、喝茶、休息很方便
——光大期货总经理
运达国际入驻企业
以半层及整层租住为主
典型酒店写字楼: 华天贵宾楼——华天酒店附属楼
占地面积:
建筑面积: 
酒店级别:五星
写字楼情况:6、9、10层
面积区间:100-450平方米
配置:原装三菱电梯、中央空调、中空LOW-E玻璃幕墙
租金:*天
物管:15元/平米*月
车库:
长沙本地五星级酒店,华丽宏伟的外立面,树立起高端的形象标志,五星级的服务配套
入住企业情况:大型企业为主,以软件科技产业为主要类型
IBM
上海贝尔股份有限公司(1层半)
华致酒业
港龙航空有限公司
湖南永安国际旅行社
明和产业株式会社
文思创新软件技术有限公司
国际商业机器有限公司长沙办事处
华天贵宾楼入驻企业:
隔间小,最小100-150,可打通
这里办公感觉很舒服、很安静、地板和灯管效果都很好,物管做得很到位
——华致酒业老总
我们楼下就有健身房,游泳池,棋牌室中午的时候可以去体验下,客户来就在办公楼的地方吃饭也非常大体面
——明和产业株式会社
入口气派
外立面形象好、档次高
大堂豪华
占地面积:
建筑面积:
酒店级别:五星
写字楼情况:11-20层 
面积区间:100-450平方米
配置:原装三菱电梯、中央空调、中空LOW-E玻璃幕墙
租金:*天
物管:20元/平米*月
车库:
五星级酒店的专业服务配套、豪华的大堂、高端的外立面,城市交通主要干道
典型酒店写字楼: 通程国际大酒店——部分楼层写字楼用途
入住企业情况:大型企业为主,主要以全国或外资企业分公司或办事处,金融IT类居多
汇丰银行长沙分行(整层)
湖南大金实业投资有限公司
华融证券
中英人寿
三星投资有限公司长沙办事处
英美烟草中国公司长沙办事处